一线城市，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什(shén)么这么重要？首先二手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的(de)城市，最后深圳是房价(jià)前(qián)三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回(huí)暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以网签(qiān)备案价(jià)和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体现为银行(xíng)贷款等领域按(àn)照新的(de)规(guī)则进(jìn)行，但不(bù)会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有(yǒu)些事(shì)情(qíng)，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一(yī)口(kǒu)气公布(bù)了全(quán)市3595个小(xiǎo)区(qū)的(de)参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市(shì)场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指导价来(lái)计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部分，实际首付(fù)去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力(lì)，相当于(yú)强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二(èr)手(shǒu)房参(cān)考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实(shí)也确(què)实证明(míng)了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月，根据安居(jū)客的统(tǒng)计(jì)，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情龙有几个爪 龙有两个根吗的(de)影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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