杭(háng)州楼市(shì)因区施策(cè)，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免征年限由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年(nián)；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市(shì)政(zhèng)策(cè)的消(xiāo)息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市(shì)新政，购买(mǎi)第(dì)二套(tào)房(fáng)的(de)购房者无需在杭州(zhō为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别u)落(luò)户满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管理局求(qiú)证(zhèng)确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产管理局局(jú)长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分为(wèi)核(hé)心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的(de)三孩(hái)家庭，限购住房套数增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区(qū)施(shī)策(cè)，促进刚性和改善性(xìng)住房需求释放(fàng)，加大力度促进房(fáng)地(dì)产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一(yī)步(bù)促进房地产市场平(píng)稳健康发(fā)展的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在(zài)杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产(chǎn)市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率(lǜ)先(xiān)放宽(kuān)限(xiàn)购，对(duì)于已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社(shè)保（或个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区购买住(zhù)房（含新建商(shāng)品住房和(hé)二(èr)手住房）；符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研(yán)究院智库(kù)中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施(shī)策、因地(dì)制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区(qū)陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房(fáng)或二手(shǒu)房(fáng)，本地户(hù)籍无需社(shè)保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购的(de)住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平(píng)衡，制(zhì)定(dìng)特定(dìng)区域的(de)差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发(fā)布(bù)之日起(qǐ)，实施(shī)范围内(nèi)领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提(tí)供不(bù)少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范围内稳定就业(yè)或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一(yī)季度(dù)，杭州市(shì)区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环比为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别上涨57.3％，同比上涨95.0％为什么公鸡不能炖汤，公鸡汤和母鸡汤的区别。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房(fáng)地(dì)产调控措施(shī)，积(jī)极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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