大(dà)家(jiā)好(hǎo)，听说过(guò)上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的不(bù)是中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友(yǒu)约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还(hái)影响(xiǎng)了近(jìn)期的股市。有分(fēn)析师(shī)称(chēng)，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后(hòu)半天，人(rén)气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的(de)流水单(dān)，也是上(shàng)海积分制以来(lái)首个(gè)要求银行(xíng)流水的新盘。

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　　易(yì)居研究院副院长(zhǎng)杨红(hóng)旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂(guà)了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第(dì)四批次入市(shì)新盘中(zhōng)的(de)云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记录(lù)来看，云锦二期(qī)去年(nián)至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一(yī)些购房(fáng)指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒(dào)挂(guà)：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

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　　据称，根(gēn)据(jù)此次的认(rèn)购火爆程(chéng)度，预(yù)计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分(fēn)户，也(yě)就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万(wàn)起步(bù)豪宅(zhái)的(de)家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单位(wèi)得(dé)以高分入围(wéi)；代(dài)持(chí)则是先以别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人(rén)员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称，这几天关(guān)于(yú)房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有上海亿万富(fù)豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的(de)分化越(yuè)来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住(zhù)房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化(huà)比科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容较明显的情(qíng)况，特别是(shì)在人口(kǒu)出生(shēng)率没(méi)出现转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长一(yī)段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只(zhǐ)有(yǒu)好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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