楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)赶超(chāo)去(qù)年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈(chéng)现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因素带动(dòng)下市场活(huó)跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是测量市(shì)场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上(shàng)海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少(shǎo)一个(gè)子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员(yuán)会发布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取规定的多子女家庭，可(kě)按照(zhào)实际房租(zū)支出提(tí)取住房(fáng)公积(jī)金(jīn)。符(fú)合本市住(zhù)房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩(hái)家庭(tíng)落(luò)实(shí)的公积金政策(cè)是一线城市支持(chí)合理购房需求的重要举措(cuò)。此(cǐ)举有利于(yú)多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相(xiāng)对(duì)活(huó)跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持一定活跃度，项目(mù)到(dào)访(fǎng)量相比节(jié)前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开(kāi)发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰(jié)对(duì)时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房(fáng)企仍会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受(shòu)出游原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋(wū)交易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除(chú)郊区促销力度(dù)较大(dà)之外(wài)，主城范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营(yíng)销动青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访(fǎng)低青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克于日常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看(kàn)法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件(jiàn)，二(èr)季度(dù)市(shì)场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为楼市(shì)成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计(jì)随着(zhe)经济(jì)步(bù)伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态(tài)势。

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