豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当事人北京(jīng)市民(mín)丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在(zài)那(nà)里(lǐ)没怎(zěn)么(me)动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地(dì)打来的咨询(xún)电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话(huà)来问，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没(méi)有(yǒu)成交，外(wài)地咨询的(de)客人也还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多(duō)下(xià)面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口人(rén)则(zé)是为了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接(jiē)待(dài)了不少来自外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政(zhèng)策(cè)，每(měi)套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于5月19日至5月21日(rì)在(zài)市(shì)会(huì)展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博(bó)会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区(qū)的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉时代(dài)财(cái)经，自己(jǐ)买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术(shù)开发区(qū)、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是(shì)中原(yuán)城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当(dāng)地(dì)人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来(lái)资(zī)源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人(rén)都流(liú)入了新(xīn)区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻(zhù)地从山城区(qū)迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁(bì)市郊区也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发(fā)展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区(qū)不(bù)是连(lián)在(zài)一起的(de)，走快(kuài)速道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨(bīn)区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时(shí)期(qī)，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工(gōng)业(yè)比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少分析将其(qí)归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是(sh162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口ì)因(yīn)为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房(fáng)源(yuán)的利用(yòng)有了新的用处。地(dì)方政(zhèng)府要(yào)从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极(jí)导(dǎo)入各类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有(yǒu)更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新价(jià)值和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口