杭州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心限购区域(yù)内购(gòu)买(mǎi)二(èr)套(tào)房，依然拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳需落户(hù)满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议(yì)论。该(gāi)消息称(chēng)，杭(háng)州(zhōu)5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认(rèn)，这是一(yī)则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房拼多多10几块的美瞳可以用吗，拼多多ovolook品牌美瞳(fáng)区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)内购买(mǎi)第(dì)二套住房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数(shù)增(zēng)加1套(tào)。“杭州积(jī)极(jí)因(yīn)区施(shī)策(cè)，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求(qiú)释(shì)放，加大(dà)力度促进房地产市(shì)场(chǎng)良性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知规定，在(zài)杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得(dé)税）缴纳记(jì)录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不(bù)同社会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规(guī)律和满足居民(mín)需求有(yǒu)机结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策(cè)。目前，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即(jí)可购买新房或(huò)二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科(kē)创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施(shī)范围内领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房项目，应(yīng)提(tí)供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在实施范(fàn)围(wéi)内稳(wěn)定(dìng)就业或(huò)落户满一定年限的(de)“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市(shì)市本级(jí)涉宅用地出让金第一(yī)位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控措施，积(jī)极(jí)促进(jìn)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作(zuò)用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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