刚刚，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下(xià)午自然资源部部长王广华在全(quán)国(guó)自然资源(yuán)和不动产确(què)权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年(nián)努力，从分(fēn)散到统(tǒng)一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不(bù)动产统一(yī)登记(jì)制(zhì)度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产(chǎn)登(dēng)记暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以(yǐ)实施细则(zé)、操作规(guī)范(fàn)、地(dì)方性法规等为配套支撑的不(bù)动产统(tǒng)一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新(xīn)闻报道，从全国(guó)自然资(zī)源和不动(dòng)产确权登记工作会议上了解(jiě)到，今年(nián)是不动产统一登记(jì)改革实施十(shí)周年。十(shí)年来(lái)，全国累(lèi)计颁发(fā)不(bù)动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本(běn)，全面(miàn)建立(lì)和实施不动产统一登记制度(dù)。国家、省、市、县四级联(lián)通的不动产(chǎn)登记(jì)信(xìn)息(xī)平台平稳运行，不动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时(shí)更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表(biǎo)示，目前(qián)全(quán)国有约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众(zhòng)和企业提(tí)供各类登记服务，累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁(bān)发电子证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源(yuán)部自(zì)然资源确权登记局局长田文彪(biāo)表示(shì)，（各地）不动(dòng)产登记服务能(néng)力和水平稳步提升，实(shí)现(xiàn)从“多地、多门、多(duō)次”办理到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最大限度地减环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一(yī)般登记和抵(dǐ)押登记(jì)实现5个工作日内(nèi)办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积极(jí)推动历史遗(yí)留问(wèn)题(tí)导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实(shí)现不(bù)动产统一登记(jì)还要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出将分散在多个部(bù)门的不动产登记职责整合，实现登记(jì)机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据(jù)和(hé)信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础

　　广东(dōng)住(zhù)房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不(bù)动产(chǎn)统一登记，首(shǒu)要的意义就在于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不(bù)动产权利(lì)人的合法财产权；其(qí)次，整合散乱在各职能部门之间的不(bù)动产碎片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策制(zhì)定和执(zhí)行提供基(jī)础(chǔ)数据，提高政府(fǔ)治理效率(lǜ)和(hé)水平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大的意义在于为现代国家公共财政提(tí)供基础，这为我国未来税制(zhì)改革奠定基础。

　　国家(jiā)的现(xiàn)代功能是提供公共服务，既包(bāo)括医疗(liáo)、教育(yù)、社会福利(lì)、社会服务、环境保护等，也包括市场(chǎng)和社(shè)会运转(zhuǎn)需要的政策(cè)和(hé)制度。要提高公共产品供给的有(yǒu)效性(xìng)，不(bù)能(néng)靠专断式的(de)、非专业化的(de)，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任(rèn)意决定，这样会浪(làng)费公(gōng)共资源，而是(shì)需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息系(xì)统，以此来进行翔实(shí)的核算和统计，为公共产(chǎn)品供给提(tí)供科学的依据(jù)。

　　由于不(bù)动产不(bù)可移动，拥(yōng)有不动产就(jiù)意(yì)味着在某一区域居住和生活，就产生了对该区域公共服务的需(xū)求(qiú)。某一区域不动产状况(kuàng)的基本(běn)情况就(jiù)是公共产品供(gōng)给的依据，如(rú)拥有不动产产权的居民越集(jí)中的区域，对公(gōng)共产品使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁的(de)需求也就越多；不动(dòng)产价值较高(gāo)的地(dì)方，对(duì)公共(gòng)产品需求的质量(liàng)也(yě)就越高(gāo)；不同类(lèi)型不动产(chǎn)（工业(yè)、商业(yè)和住宅(zhái)），不(bù)同产权状况的不(bù)动产（集体(tǐ)产权和个人产权、租赁和(hé)购(gòu)买产(chǎn)权等）对(duì)公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立(lì)和实(shí)施(shī)不动产(chǎn)税(shuì)制的前提和(hé)基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原(yuán)则的唯一途径(jìng)。经过法定程序的登(dēng)记，不(bù)动产拥有者对于不动产事实上拥有了所有权(quán)（不管是农村的宅基地，还(hái)是城市(shì)的(de)商品住(zhù)宅），也就具备了征(zhēn使徒行者5个卧底分别是谁，使徒行者5个卧底分别是谁g)收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产需求(qiú)免税的(de)原则，扣除(chú)基本需求的(de)免税面(miàn)积外(wài)，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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