继今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品(pǐn)——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产业(yè)园封闭式(shì)基础设施(shī)证券投(tóu)资(zī)基金（以下简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速(sù)公路(lù)封闭(bì)式基础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国(guó)证监会(huì)准予注(zhù)册的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募集活动，募集(jí)期(qī)限(xiàn)自基金份额发售(shòu)之(zhī)日起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的(de)销售(shòu)机构和上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真做好基(jī)金(jīn)的信息披露(lù)、路演推介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易(yì)、登记、会(huì)计核(hé)算、客户(hù)服务(wù)和(hé)募(mù)集准备等工作。通(tōng)过建立(lì)和完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度(dù)、风险防(fáng)范机制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募(mù)集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有人(rén)的合法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为(wèi)位于(yú)湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业园区(qū)资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器(qì)事(shì)业发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软(ruǎn)件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新服务等高新(xīn)技(jì)术产业(yè)，不(bù)断完善创新产(chǎn)业链，打造创新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商(shāng)务部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科(kē)技投(tóu)资集团有限公司（“湖北(běi)科(kē)投”）是光谷区域最为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕重要的投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也(yě)是资产规模最(zuì)大的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业(yè)投资(zī)、开(kāi)发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业(yè)集群建设(shè)和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和(hé)工(gōng)业厂房等(děng)产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重要(yào)影(yǐng)响力(lì)和持续竞(jìng)争力(lì)的优质物(wù)业(yè)，为(wèi)基(jī)金提供(gōng)了丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资(zī)管理有(yǒu)限公司作为外(wài)部管理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设(shè)施项(xiàng)目(mù)的持续稳(wěn)定运营(yíng)保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽(zé)市(shì)的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公路(lù)网最西(xī)边(biān)的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的(de)投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团(tuán)控股运营高(gāo)速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其(qí)中山东(dōng)省(shěng)内(nèi)运(yùn)营里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速(sù)公路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施(shī)的投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速公路(lù)运营管(guǎn)理(lǐ)经(jīng)验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基(jī)金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究与专(zhuān)业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断(duàn)提高(gāo)投资与运(yùn)管能力(lì)，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同(tóng)基础(chǔ)设(shè)施资产类型(xíng)及优质(zhì)基(jī)础(chǔ)设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权(quán)益，切实(shí)提高投资者获(huò)得感，助(zhù)力公募(mù)基金行业高质(zhì)量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏(xià)基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行总规模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃，获配比例(lì)屡创新(xīn)低，已然成为大(dà)类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行(xíng)总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿(yì)元；中(zhōng)航(háng)基金(jīn)、红土创新基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵(hán)盖了货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取得了(le)领先(xiān)优(yōu)势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一位(wèi)公募市(shì)场部人(rén)士(shì)表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募(mù)REITs产品是(shì)公募(mù)基金(jīn)服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了基础设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日益(yì)常态化，公募(mù)基金也将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证监会还发布(bù)了《关于进一步推进基(jī)础设施(shī)领域不动产投资(zī)信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关(guān)工作的(de)通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究(jiū)支持增强消费能(néng)力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主(zhǔ)体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合(hé)力，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推(tuī)动(dòng)机(jī)制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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