一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什(shén)么这么重要？首先二手房(fáng)指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认(rèn)真”实施(shī)这条(tiáo)政策(cè)的(de)城市(shì)，最后深圳是(shì)房(fáng)价(jià)前(qián)三(sān)的(de)核心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么二手房指导价”正式结(jié)束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价），银(yín)行核定房价以网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案(àn)价(jià)和评(píng)估价(jià)孰低为准。

　　自(zì)此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没(méi)有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前(qián)深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办理按(àn)揭”。所以还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大(dà)概率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款(kuǎn)等领域(yù)按(àn)照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个(gè)小区(qū)的(de)参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按(àn)照(zhào)当时的(de)市(shì)场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的(de)痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导价打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分，实(shí)际(jì)首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买(mǎi)家，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居(jū)客的统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了沉重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么究(jiū)中心数据显示：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低(dī)记(jì)录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近(jìn)参考价的(de)房(fáng)源占比大(dà)幅增(zēng)加。2023年(nián)一季(jì)度(dù)，深圳各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年(nián)前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年(nián)感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量(liàng)创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介(jiè)的(de)日(rì)子难过，投(tóu)资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的(de)基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆(lù)续续低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试(shì)点多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住宅销(xiāo)售价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格(gé)仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房交易，具有定海神(shén)针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一下这两个(gè)词(cí)，意(yì)思(sī)就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压(yā)不住，小(xiǎo)船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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