楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼(lóu)市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成交量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西葛(gé)数(shù)据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，重点15城(chéng)新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅(fú)度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)新房零成交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量(liàng)同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是(shì)否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市(shì)面积保持在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市(shì)场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％<吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西/strong>

　　作(zuò)为(wèi)楼市(shì)的温度计(jì)，一线城市的政策方向与价格走势均是测(cè)量市场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一(yī)”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及(jí)以(yǐ)上家(jiā)庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公积(jī)金贷款购买首套自(zì)住住房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海市(shì)住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本(běn)市实施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周报(bào)记者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一(yī)定(dìng)活(huó)跃度(dù)，项(xiàng)目到(dào)访(fǎng)量相比节前(qián)明(míng)显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦(pǔ)板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研(yán)究院(yuàn)高级分析师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息(xī)查询等(děng)业(yè)务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除(chú)郊(jiāo)区促销(xiāo)力(lì)度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也(yě)明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目(mù)来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)吃完布洛芬不能吃什么，吃完布洛芬不可以吃的东西大(dà)概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一步(bù)走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的(de)成交情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利(lì)于后(hòu)续市场(chǎng)置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升。利(lì)好政策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费(fèi)市(shì)场进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回(huí)升态势。