一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策(cè)的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市回(huí)暖有(yǒu)利于(yú)全国(guó)楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指(zhǐ全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词)导价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按参(cān)考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是(shì)不用发(fā)文件的。毕(bì)竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成(chéng)了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大(dà)批量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根(gēn)据安(ān)居客的(de)统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心数(shù)据(jù)显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记(jì)录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)发(fā)布当月相比，如今二手房挂全的偏旁还有什么字，全的偏旁还有什么字再组词牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季(jì)度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中(zhōng)的人(rén)，才能深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏(kuī)损(sǔn)1000万破(pò)产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年(nián)的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏(kuī)损(sǔn)超(chāo)千万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受(shòu)到了太多“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交(jiāo)量创(chuàng)下多年(nián)新低(dī)，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二(èr)手房指导(dǎo)价的(de)城市陆陆续续低调退出，目(mù)前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试点(diǎn)多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格仍然是(shì)同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增(zēng)长(zhǎng)了(le)，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可(kě)能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文(wén)，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这(zhè)是(shì)一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评(píng)的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的(de)作用(yòng)。

　　住建部(bù)部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一下这两个(gè)词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果压不(bù)住(zhù)，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策(cè)，还(hái)有一大波正在路上...

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