杭州楼市因区施(shī)策，除临安区(qū)不限购外(wài)，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二(èr)套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗一住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则(zé)关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)局(jú)长(zhǎng)王(wáng)进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住(zhù)房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场良(liáng)性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买(mǎi)住(zhù)房(fáng)（含新(xīn)建商品住房(fáng)和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在(zài)富阳(yáng)区(qū)购买第二(èr)套住房，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　中国人在德国受歧视吗，德国人很排斥中国人吗“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求，应(yīng)进一步(bù)提(tí)升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库中心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭(háng)州多个市(shì)辖区(qū)陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社保即可(kě)购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地(dì)户籍无需社保，购买二套房(fáng)不(bù)再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的(de)住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一(yī)步(bù)缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于(yú)城西科创大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明(míng)确(què)在(zài)城西科创(chuàng)大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布之日(rì)起(qǐ)，实(shí)施范(fàn)围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或落(luò)户满一(yī)定年限(xiàn)的(de)“人才(cái)无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度(dù)，杭州(zhōu)市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一(yī)季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优(yōu)化房(fáng)地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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