金融界5月8日消息 两部门近日联合印发(fā)的《关(guān)于规范房地产(chǎn)经纪服务的(de)意见》明确(què)，加强从业主(zhǔ)体管理。严格落实经纪机构备(bèi)案制度。全面推行经纪从业人员实名登记(jì)。经纪服务内容由基(jī)本服务和延伸(shēn)服务组(zǔ)成。基本服务(wù)是促成房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易提供的(de)一揽子(zi)必要服(fú)务，延伸(shēn)服(fú)务(wù)是(shì)可单独(dú)提供的额外服务。意见明确，严禁操纵经纪服务收费(fèi)。经纪机(jī)构不得滥(làn)用(yòng)市(shì)场支配地位以不公平高价收取经纪服(fú)务费用。房地产互(hù)联网平(píng)台不得(dé)干(gàn)预(yù)经(jīng)纪机构自主决(jué)定收费标准。

　　意见全文如下：

　　住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部市(shì)场监管总局关于规范房地产经纪服务的意(yì)见

　　各省、自治区、直(zhí)辖市(shì)及新疆生产建(jiàn)设兵团住房和城乡建设厅（委(wěi)、管(guǎn)委、局）、市场监督(dū)管理局(jú)（厅、委(wěi)）：

　　房地(dì)产(chǎn)经纪对促进房(fáng)屋交易、提高(gāo)交易效率、保(bǎo)障交易安全(quán)具(jù)有重要作用。近(jìn)年来，部(bù)分房地产经纪机构存在利用房(fáng)源客(kè)源优势收取过高(gāo)费(fèi)用、未明(míng)码标价、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。为规范房地产经纪服务，加强房地产经纪行业管理，促进房(fáng)地(dì)产市场健康发展，现提出以下意见。

　　一、加强从(cóng)业主体管理。严格落实(shí)房地产(chǎn)经纪机构备(bèi)案制度。为新建(jiàn)商(shāng)品房(fáng)销(xiāo)售和存(cún)量房买卖、租(zū)赁提(tí)供代理、居间等经纪服务的(de)机(jī)构，应(yīng)当(dāng)按照《房地产经纪管理办法(fǎ)》规定向所在地住房(fáng)和城乡建设部(bù)门备案(àn)。市(shì)、县住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门要全面推行经纪从业人员实名登记，加强(qiáng)经(jīng)纪从(cóng)业人(rén)员(yuán)管理。经纪(jì)从业(yè)人员提(tí)供服务时，应当佩戴经实(shí)名登记的工作牌、信息卡等，公示从(cóng)业信息，接受社会监督。

　　二、明确经纪服(fú)务内(nèi)容。房地(dì)产经纪机构提供的经纪服务由基本(běn)服(fú)务和延(yán)伸服务组成。基本(běn)服务是房地产经纪机构(gòu)为促(cù)成房屋(wū)交(jiāo)易(yì)提(tí)供的一揽子必(bì)要服(社保二级单位编码是什么意思，单位编码是什么意思呀fú)务，包括提供房源客源信息(xī)、带(dài)客户(hù)看房、签订房屋交(jiāo)易(yì)合(hé)同、协(xié)助办理不动产登记等。延伸服务是房地产经(jīng)纪机构接受交易当事人委托提供(gōng)的代办贷款等额外(wài)服(fú)务，每项(xiàng)服务可以单独提供。

　　三、合理确定经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)。房地产经纪(jì)服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系(xì)等(děng)因素(sù)协商确定(dìng)。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越低(dī)的原则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　四、严格实行(xíng)明码(mǎ)标(biāo)价。房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)应当在经营门店、网(wǎng)站、客(kè)户端等(děng)场所或渠道(dào)，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得(dé)混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)提供(gōng)的基(jī)本服(fú)务和延(yán)伸服(fú)务(wù)，应(yīng)当(dāng)分(fēn)别明确(què)服务(wù)项目和收费(fèi)标准(zhǔn)。房(fáng)地(dì)产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事人出具(jù)收费清单，列明收(shōu)费标(biāo)准、收费金额，由(yóu)当事人(rén)签字确认。

　　五、严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务收费。具有市场支配地(dì)位的房(fáng)地产(chǎn)经纪机构，不(bù)得滥用(yòng)市(shì)场(chǎng)支配地(dì)位以不公平高价收取经(jīng)纪服务费用(yòng)。房地产互联(lián)网平台不得强制要(yào)求加入平台(tái)的房地产经纪机构实行统(tǒng)一的(de)经纪服务收费标(biāo)准，不得干预(yù)房(fáng)地产经纪机(jī)构自(zì)主决(jué)定收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构、房地产(chǎn)互联(lián)网平台、相关行业组织涉嫌实施垄断行为的，市场监管部门依(yī)法(fǎ)开(kāi)展反垄断调(diào)查。

　　六、规范(fàn)签订交易(yì)合同(tóng)。各地住房(fáng)和城乡建设(shè)部(bù)门要(yào)制定房屋(wū)买卖合同、租赁合(hé)同、经纪服务合同示范(fàn)文(wén)本。房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构应当在经营场所醒目位置(zhì)公示(shì)合同示范文(wén)本，方(fāng)便交易当事(shì)人使用。房(fáng)地(dì)产经纪机构促(cù)成房屋交(jiāo)易，应当通过房屋网签备案系统办理房(fáng)屋买卖、租赁合(hé)同网签备案。

　　七、加强个人信息保(bǎo)护。贯彻落(luò)实《中华(huá)人(rén)民共和(hé)国个人(rén)信息保护法(fǎ)》，房地产经纪(jì)机构及从(cóng)业人(rén)员不(bù)得(dé)非法收集、使用、加工、传输(shū)他(tā)人个(gè)人(rén)信息，不得非法(fǎ)买卖、提供或(huò)者(zhě)公(gōng)开(kāi)他人个人信(xìn)息。房地产经纪(jì)机构要(yào)建立健全客户个人信息保护的内部管(guǎn)理制度，严格依法收集(jí)、使用、处(chù)理(lǐ)客户个人(rén)信息，采取有(yǒu)效措施防范泄露或非法(fǎ)使用(yòng)客户个(gè)人信息。未经当事人同(tóng)意(yì)，房地(dì)产(chǎn)经纪机构及从业人员不得收(shōu)集个人信息(xī)和房屋状(zhuàng)况信息，不(bù)得发送商业性短信息或拨(bō)打商业性电(diàn)话(huà)。

　　八、提升(shēng)管(guǎn)理服务水平(píng)。市、县住房(fáng)和城乡建设(shè)部门要(yào)建立(lì)健(jiàn)全(quán)房屋交易(yì)管理服(fú)务平台，加强对交易房源、房地产经纪机构及从业(yè)人员的管理(lǐ)。房地产经纪机构发布的房源信(xìn)息，应(yīng)当(dāng)通过平台(tái)进行核(hé)验。鼓励(lì)通过房屋交(jiāo)易管理服务(wù)平(píng)台向(xiàng)交(jiāo)易当(dāng)事人提(tí)供房源核验、房源(yuán)发布、合同(tóng)网签(qiān)备(bèi)案等便民服务。加强(qiáng)存量房交易资金监管，除交(jiāo)易当(dāng)事人提出(chū)明(míng)确要求外，购房款应纳入资(zī)金监管账户。鼓(gǔ)励(lì)房地产经(jīng)纪机构将经(jīng)纪服务费用纳(nà)入交易(yì)资金监(jiān)管(guǎn)范围(wéi)。

　　九、加大违(wéi)法违规行为整治(zhì)力度。各(gè)地住(zhù)房和城乡建设部(bù)门要将(jiāng)规(guī)范房地产经纪服务纳入房地产(chǎn)市(shì)场秩序整(zhěng)治的重要内(nèi)容，会同有关部门依法查处“黑(hēi)中(zhōng)介”、侵犯个(gè)人(rén)信息合法(fǎ)权益等违法社保二级单位编码是什么意思，单位编码是什么意思呀违规行为，曝光典型(xíng)案(àn)例。对收(shōu)费(fèi)明显(xiǎn)高于市场平均水平(píng)的房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住(zhù)房和城乡建设部(bù)门(mén)会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等(děng)综合措施进行重点监(jiān)管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门(mén)依法查处不(bù)按规(guī)定明(míng)码(mǎ)标(biāo)价、操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)等违反价(ji社保二级单位编码是什么意思，单位编码是什么意思呀à)格和反垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪机构相关(guān)违法违(wéi)规(guī)信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　十、加强行(xíng)业自律管理(lǐ)。房地(dì)产经纪行业组织要健全行规行(xíng)约，完(wán)善房地产经(jīng)纪服务标准和(hé)执业规(guī)则，引导房(fáng)地产经纪机(jī)构及从业(yè)人员(yuán)依(yī)法合规经营。对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)机构及从业人员存在收费不(bù)规范(fàn)、侵犯客户个人信息合法权益等情形的，房地产经纪行业组织依(yī)据行规行约(yuē)给予自(zì)律处分(fēn)。

　　住房和城(chéng)乡建设部

　　市场(chǎng)监管总(zǒng)局

　　2023年4月(yuè)27日

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 社保二级单位编码是什么意思，单位编码是什么意思呀