OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场(chǎng)的影响仍(réng)未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT开盘(pán)继续延续此前几(jǐ)日的下(xià)跌(diē)走(zǒu)势，午(wǔ)后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应(yīng)称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施资(zī)产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租(zū)赁协议(yì)的通知。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权(quán)益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原(yuán)始权益人(rén)相关负(fù)责微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔人(rén)也表示，近期已同步启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积极应对哲(zhé)库(kù)提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司领导高度重视(shì)，浦东新区国资委也(yě)高度关注。

　　多(duō)位业内人士表(biǎo)示，华安张江光大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实(shí)不动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不会从根本上影响其内外价值，投(tóu)资者应理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继续(xù)扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月(yuè)15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二级市(shì)场价格开始(shǐ)震荡走低，午(wǔ)盘(pán)收(shōu)跌6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终(zhōng)报收3.512元(yuán)，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易(yì)日跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大(dà)园REIT累计(jì)涨幅(fú)超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表(biǎo)现上看，目前上市的8只产业园区基础(chǔ)设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其余7只均有不(bù)同程度下跌，8只产业园区(qū)基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平(píng)均(jūn)跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌(diē)幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大园项(xiàng)目出(chū)租率有(yǒu)所下降，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇突发事(shì)件(jiàn)，因此(cǐ)导致二级(jí)市场价格出现波动。”一(yī)位(wèi)业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于(yú)风(fēng)险规避的原因，最近几个交易(yì)日(rì)场内资金有(yǒu)所(suǒ)流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也(yě)同时表示，目前随着(zhe)二级市场(chǎng)价(jià)格下(xià)跌，风险也得(dé)到一定释放，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌会受到(dào)基本面、情绪面等多重因(yīn)素影(yǐng)响，不好判断价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示(shì)，今(jīn)年整体REITs市场表现(xiàn)低迷，不(bù)少产品年内二级市场(chǎng)跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益(yì)率高的产品具(jù)备一定的(de)投资价(jià)值(zhí)，很适合稳健类投资者。此外，伴随着(zhe)经(jīng)济复苏的步(bù)伐(fá)，产(chǎn)业园区、物流(liú)类等REITs产品具(jù)备一(yī)定(dìng)的(de)投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事(shì)高(gāo)如星对此表示，若张江园区最终能顺(shùn)利解(jiě)决招商，平(píng)稳过度对经营现金流没有造成大的(de)影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么(me)急、这么深，加上前期本身园区(qū)类资产(chǎn)就回调不(bù)少了(le)，这就(jiù)是黄金坑(kēng)。”不过，他也强调，最终还是(shì)落到租金收入(rù)受不(bù)受(shòu)影响，影(yǐng)响多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗(qí)下芯片(piàn)子(zi)公(gōng)司哲库(kù)科技。随后5月12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续(xù)密切(qiè)关注哲库科(kē)技(jì)后(hòu)续情(qíng)况，积(jī)极做好相关(guān)应对(duì)。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张江光大(dà)园项目出租率下降事项，一度二级市场价格出(chū)现回落。在(zài)随后(hòu)召开的(de)业绩说明会中管理人就(jiù)相(xiāng)关事项(xiàng)进行了解释说明，市场信心得到了一(yī)定提振，二(èr)级市(shì)场价格表现也趋(qū)于平(píng)稳。据(jù)了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的(de)扩募说明会(huì)上，运营团队表示了对张江光大园(yuán)项目的信心，预计签(qiān)署意向(xiàng)书和(hé)合同谈判中的储备租户正(zhèng)常转化后，项目出租(zū)率将得(dé)到(dào)回升(shēng)。没想到仅(jǐn)过了不到(dào)三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路(lù)又迎(yíng)来了新的考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述公告引(yǐn)起了市场各方的广泛(fàn)关(guān)注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原(yuán)始权益人(rén)相关负(fù)责(zé)人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库科技消息的(de)第一(yī)时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟(gōu)通和核(hé)实工(gōng)作，并(bìng)同步启动了应急预(yù)案，排(pái)摸储备(bèi)租(zū)户，积极(jí)应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦(shà)是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重视，据悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈微信二维码收款限额是多少，个人收款码一天可以收多少笔及储备租户情况，相关(guān)负责人介绍说，目前(qián)储(chǔ)备租户(hù)还是比较丰富的(de)，覆盖(gài)了芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息技术等产业客(kè)户，租赁(lìn)意向(xiàng)面积超过了2万方。从(cóng)意向(xiàng)储备转化为(wèi)实际租户需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着(zhe)手通过签(qiān)署租赁意向(xiàng)书来尽快锁定一些重(zhòng)要租户。虽(suī)然收了三个(gè)月履约保证金给(gěi)了我们(men)一(yī)些(xiē)空间，但本着对首批扩(kuò)募(mù)、对市场负责的(de)态度(dù)，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这些面积在短期(qī)内完成(chéng)去化。”相关负责(zé)人说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区(qū)域(yù)的张江光大园项(xiàng)目一季度末(mò)也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人有那么(me)多(duō)储备租户，之前的空置(zhì)率(lǜ)为何(hé)未能(néng)得到(dào)解决。

　　对此相关(guān)负责人解(jiě)释，张江光大园一(yī)直以来都(dōu)坚持以(yǐ)市场化运营为导向，历史运(yùn)营表现(xiàn)稳定，租户(hù)的调租和换租都(dōu)属于正常情况，而(ér)这(zhè)次(cì)项目的大租户退租正好发(fā)生在市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度的短期低(dī)点，目(mù)前市场情况已(yǐ)有所好转。在看到(dào)出租率下(xià)滑(huá)情况(kuàng)没有得到及时(shí)修(xiū)复(fù)后，张江这(zhè)边也作了(le)一定的资(zī)源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在给(gěi)租(zū)户的分(fēn)隔空间、交(jiāo)付标准、租金水(shuǐ)平等方(fāng)面(miàn)也有一些差(chà)异(yì)化，张润大(dà)厦多是两千多平的大平层，楼的成(chéng)新度(dù)高一些，单(dān)价也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以一千(qiān)平的面积(jī)为(wèi)主，还有(yǒu)一(yī)些独栋形态的物业。租(zū)户(hù)自身也会有诉(sù)求，也(yě)会根(gēn)据自(zì)身需求和预算挑选区域内的(de)不同物业(yè)。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成(chéng)以后，新老资产的管(guǎn)理人都(dōu)变(biàn)成了一家，后续我(wǒ)们(men)在(zài)资(zī)源共享和联合营销方面能(néng)更加充分发挥协同效应，相信可(kě)以做得更好。”上(shàng)述(shù)负(fù)责(zé)人(rén)补充说(shuō)道(dào)。

　　最后(hòu)谈(tán)及对于张江REIT的(de)定位和展望，相关负责人表示，张江集团和张江高(gāo)科(kē)目(mù)前在管(guǎn)资(zī)产约五百万方(fāng)，还有一些其他在开发的储备项目(mù)，这些都将(jiāng)成(chéng)为张江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空间(jiān)资产上市平台目(mù)标的坚实(shí)后盾和(hé)储备资源。“我们(men)非常重(zhòng)视(shì)张江REIT这个资本平(píng)台(tái)和它未(wèi)来的(de)发展(zhǎn)。”相关负责(zé)人表示(shì)，“这次扩募是我们实现基(jī)金扩容的第一(yī)步，也是至关重要(yào)的一步(bù)，眼下(xià)我们(men)可能面临了一些突发情(qíng)况需要解决，但是这和我们在张江科学城(chéng)这三十年建设发展过程中所经历的相比，只能算是一个非常小(xiǎo)的(de)插曲。我们有信(xìn)心排除万(wàn)难，尽一(yī)切可能化解当前突发事件的(de)所(suǒ)有负(fù)面(miàn)影响，维持预期和市场的信心。”

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