一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手(shǒu)房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实施这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房(fáng)价以网签备案价和(hé)评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家大行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷(dài)款等领域按(àn)照(zhào)新的(de)规则进行，但不会出台(tái)正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发文件的(de)。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布(bù)了全市(shì)3595个(gè)小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款支付的部(bù)分，实际首付去到了(le)510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行(xíng)二手房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房价只(zhǐ)有(yǒu)6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。202感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌，感谢你特别邀请来见证你的爱情是什么歌曲2年继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成(chéng)交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌价(jià)低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的(de)人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如(rú)果(guǒ)案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加这三年(nián)的房贷和(hé)持有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量(liàng)创下(xià)多年(nián)新低(dī)，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二(èr)手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在新房计(jì)分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格(gé)仍然是同比去年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二(èr)手房“带(dài)押过户”全国(guó)实施(shī)，这(zhè)是一条被广泛好评的(de)新(xīn)政(zhèng)。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一(yī)下这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年(nián)扶持楼市(shì)的政策(cè)，还有一(yī)大波正在路上...

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