一线城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的(de)核心城(chéng)市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具有风(fēng)向(xiàng)标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消(xiāo)，首先(xiān)有利于(yú)深圳(zh1km等于多少米 1km是不是1公里èn)二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有利于(yú)全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核(hé)定(dìng)房价(jià)以(yǐ)网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看(kàn)到(dào)官(guān)方(fāng)文(wén)件。据(jù)证券时报21日(rì)消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当(dāng)时(shí)，深(shēn)圳(zhèn)一口气(qì)公布了全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付(fù)的部(bù)分，实际首付去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家，失去(qù)了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二(èr)手(shǒu)房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客(kè)的(de)统(tǒng)计，实(shí)施(shī)二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌价(jià)降(jiàng)了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为(wèi)例(lì)，全国(guó)70个大(dà)中城(chéng)市房价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相比(bǐ)，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参考价(jià)的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深(shēn)圳各区二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实(shí)，买(mǎi)家(jiā)的实(shí)际购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价(jià)格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的房(fáng)贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批(pī)人这两年(nián)感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产(chǎn)中介(jiè)的(de)日子(zi)难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前(qián)只有深圳还是1km等于多少米 1km是不是1公里最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的(de)支持。

　　从最(zuì)新(xīn)公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同比增(zēng)长了，其他(tā)二(èr)线城(chéng)市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国(guó)实施(shī)，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评(píng)的新(xīn)政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有一大波正在路上...

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