一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价(jià)的(de)消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二(èr)手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一(yī)个(gè)还在“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价(jià)前三(sān)的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一(yī)举一(yī)动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”正式结束(shù)。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指导价），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签备案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方文(wén)件。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需(xū)要持续的(de)关(guān)注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大(dà)概(gài)率为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的(de)规(guī)则(zé)进行，但不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考(kǎo)价(jià)，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘，直(zhí)接(jiē)按照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗还不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了这(zhè)两年的(de)痛苦，才(cái)深知为(wèi)啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价(jià)1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付(fù)3成210万，加上(shàng)需要全(quán)款支(zhī)付的(de)部分(fēn)，实际首付去到了(le)510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家(jiā)，失去(qù)了购房能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个城市陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的(de)统计(jì)，实施二(èr)手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以202中原地区种植葡萄始于哪个朝代 秦朝的时候有葡萄吗2年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指导价出(chū)台当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低(dī)记(jì)录(lù)，相较(jiào)2020市场高峰缩水近(jìn)八(bā)成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价(jià)发(fā)布当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近参考价的(de)房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季(jì)度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实经历其(qí)中(zhōng)的人，才(cái)能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润(rùn)城(chéng)，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不多(duō)亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话(huà)不(bù)再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价的城(chéng)市(shì)陆陆续(xù)续(xù)低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试点多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变动情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的(de)新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了(le)，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥(féi)等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部门(mén)联合发文，全(quán)面推动二手房(fáng)“带(dài)押过(guò)户(hù)”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激(jī)活二手(shǒu)房交易，具(jù)有定(dìng)海神针(zhēn)般的(de)作用。

　　住建部部长倪(ní)虹(hóng)近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理解(jiě)一下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不(bù)行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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