刚(gāng)刚，我(wǒ)国房(fáng)地产领域一项重要进展来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自(zì)然资源部部长王广华(huá)在全(quán)国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记(jì)。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从分(fēn)散(sàn)到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自(zì)然资源(yuán)，覆(fù)盖所有(yǒu)国土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的(de)不动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记制度(dù)全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法典(diǎn)为统领，以《不动产登(dēng)记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规(guī)范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的(de)不动产统一登(dēng)记(jì)制度体系(xì)基本(běn)成(chéng)型。

　　01全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物视(shì)新闻报道，从全国自然(rán)资源和良莠不齐能形容物吗，良莠不齐是形容人还是形容物不动产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今年是(shì)不动产统一登(dēng)记改革(gé)实施(shī)十周(zhōu)年(nián)。十年来(lái)，全(quán)国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产统(tǒng)一登记制度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不动产登记(jì)数据库(kù)覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和企业提(tí)供各(gè)类登(dēng)记服(fú)务，累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部(bù)自(zì)然资源确权登记(jì)局局(jú)长田文(wén)彪表示，（各(gè)地）不动产登记(jì)服务(wù)能力和(hé)水平稳(wěn)步提升，实(shí)现从“多(duō)地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成(chéng)，最(zuì)大限度地(dì)减环节、减材(cái)料(liào)、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积(jī)极推动历(lì)史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠(huì)及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实(shí)施实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)还要(yào)追(zhuī)溯到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国务院决定(dìng)建(jiàn)立不动产统一登(dēng)记机构(gòu)，提出将分散在多(duō)个部门的不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)职责(zé)整(zhěng)合(hé)，实(shí)现登(dēng)记机(jī)构、登记簿(bù)册、登记依据和信息(xī)平台“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要征收房地产税

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进表示(shì)我国全面实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记意味着，历时(shí)10年中国真(zhēn)正建(jiàn)立了不动产登记制度。该制度下，从房到地(dì)、从城到乡、从局部到大(dà)市场，真正(zhèng)构建了系(xì)统全面的(de)产权登记制度。其(qí)对于整合房(fáng)地(dì)产领域各类资源(yuán)，同(tóng)时加强(qiáng)各类信息互通(tōng)和利用(yòng)等都具有(yǒu)积极的作用。

　　严跃进还表示(shì)“我国全面(miàn)实现不动产统一登记”可以理解为全国(guó)房(fáng)产信息(xī)实现(xiàn)了互通。

　　至于该(gāi)项政策是否(fǒu)是房产税(shuì)或房地产税开启信号。严跃进认为“不动产登记(jì)制度的出发点要更广(guǎng)，不是简(jiǎn)单的征税。但反过来(lái)，不(bù)动产统一登记后(hòu)，房地产(chǎn)税等(děng)工作(zuò)开展会更加顺畅和容易。但(dàn)不能(néng)简(jiǎn)单理解为要征收(shōu)房(fáng)地产税。”

　　广东住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，不动产统一(yī)登记是建立(lì)和实(shí)施(shī)不动产(chǎn)税制的前提和基(jī)础，也(yě)是落(luò)实《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示(shì)公信(xìn)”原则的唯一(yī)途径。经(jīng)过法定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有(yǒu)了所有(yǒu)权（不管是农村的宅(zhái)基地，还是(shì)城(chéng)市的商品住宅），也就(jiù)具备了征收不动(dòng)产税(shuì)的(de)基础(chǔ)。在此(cǐ)基础上(shàng)，根据基本不(bù)动产需求免税的原则(zé)，扣除(chú)基本(běn)需(xū)求的免税面积外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴(chóu)，并根据不动产的基(jī)本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场(chǎng)价值，按章征(zhēng)税。

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