继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金(jīn)山(shān)高集(jí)团(tuán)高(gāo)速公路封闭式(shì)基(jī)础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予注册(cè)的批(pī)复，投资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集(jí)份额(é)总(zǒng)额为6亿(yì)份；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基(jī)金募(mù)集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批(pī)复(fù)下发(fā)之日(rì)起6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募集(jí)活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理人应会同基金(jīn)的(de)销售机(jī)构(gòu)和上(shàng)海证券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息(xī)披(pī)露、路(lù)演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核算、客户(hù)服务和募集准备等(děng)工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内部合规(guī)控制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持(chí)有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资(zī)的基础设施资产为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国(guó)家级(jí)光电(diàn)子(zi)下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖信息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信(xìn)息产业(yè)园(yuán)的核心子园区(qū)，光谷软件(jiàn)园及(jí)互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务(wù)等高新技术(shù)产业(yè)，不(bù)断完善创新产业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认(rèn)定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益人(rén)湖北省(shěng)科技投资集(jí)团有限公司（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区(qū)域(yù)最重(zhòng)要的(de)投融资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大的国有企业(yè)。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资(zī)、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成(chéng)运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研发楼和工(gōng)业厂房等(děng)产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力(lì)和(hé)持续(xù)竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了(le)丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基金携(xié)手为基础(chǔ)设施(shī)项目的(de)持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏(hé)高速是国(guó)家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省“九纵(zòng)五横一环(huán)七射多连(lián)”高速公路网最西边(biān)的“一纵”和绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高(gāo)速(sù)股(gǔ)份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的(de)投资、建设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团(tuán)控股运营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高(gāo)集团旗(qí)下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从事交通基(jī)础设施的投资及(jí)运营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公路(lù)运营(yíng)管理(lǐ)经验和较(jiào)强(qiáng)的(de)管理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基(jī)金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT保驾(jià)护(hù)航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实研(yán)究(jiū)与专(zhuān)业(yè)运作，积极(jí)参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续(xù)加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运(yùn)管能(néng)力，努力实现(xiàn)资(zī)产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不(bù)同基(jī)础设(shè)施资产类型及(jí)优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者(zhě)合法权(quán)益(yì)，切实提(tí)高投资者获(huò)得(dé)感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规(guī)模(mó)达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目前中金基金发(fā)行规模最(zuì)大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金(jīn)发行(xíng)产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗(qí)下(xià)公(gōng)募REITs产(chǎn)品(pǐn)规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模(mó)增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过(guò)千(qiān)亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平(píng)。从公募(mù)基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金(jīn)、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部(bù)券(quàn)商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国(guó)泰君(jūn)安等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势(shì)。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公募市(shì)场部(bù)人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金(jīn)服(fú)务国家战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通(tōng)过该(gāi)类产(chǎn)品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存(cún)量资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的(de)日益常态(tài)化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深(shēn)化市场产品创新，提(tí)升(shēng)了服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一(yī)步推进基(jī)础设施领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施(shī)，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发(fā)行工作：一是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究支持增(zēng)强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机(jī)制(zhì)，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REI下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖Ts专项立法(fǎ)。

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