豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一(yī)则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的(de)消(xiāo)息，成(chéng)功引起了大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民(mín)丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套(tào)的(de)房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来的咨(zī)询(xún)电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨(zī)询买房，以前(qián)从(cóng)没有见(jiàn)过(guò)这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问，不过目(mù)前(qián)为止还(hái)没有成(chéng)交(jiāo)，外地咨询的客人也(yě)还(hái)没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本地人不买老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的(de)，“其(qí)实老区(qū)没有网上传得那么破，本地(dì)人还是(shì)有买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下面的乡镇或者村(cūn)里来买房的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少(shǎo)来自(zì)外(wài)地的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在(zài)市会展中心(xīn)广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的(de)老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房交易网(wǎng)站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数(shù)，总(zǒng)价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万(wàn)，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城(chéng)区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体(tǐ)方(fāng)案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着城市空(kōng)间结(jié)构的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年(nián)前(qián)后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则国民党任公是指谁，任公指的是什么是(shì)因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城(chéng)区不(bù)是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后(hòu)就很(hěn)少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的(de)人口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全国(guó)人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低(dī)国民党任公是指谁，任公指的是什么房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开(kāi)始显现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些(xiē)年一直(zhí)在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新技(jì)术产业(yè)占比达到国民党任公是指谁，任公指的是什么47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加(jiā)值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省(shěng)内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源(yuán)型(xíng)城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度(dù)GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用(yòng)有了(le)新的用(yòng)处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价(jià)、低(dī)生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房(fáng)的再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进行(xíng)盘活(huó)，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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