继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得中国证监会准予注册的批复(fù)，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金募集(jí)份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要(yào)求，中金基金(jīn)应(yīng)自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金份(fèn)额发售(shòu)之日(rì)起不得超过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基金的销售机构和上海证(zhèng)券(quàn)交(jiāo)易(yì)所等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上(shàng)市(shì)交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度(dù)、风险(xiǎn)防(fáng)范机制和应急计划等(děng)措施，防(fáng)范和化解基金募集(jí)和运(yùn)作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于(yú)湖北(běi)省(shěng)武汉(hàn)市(shì)东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处(chù)产业园区资产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级(jí)光电子信息产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中国孵(fū)化器事业发源地(dì)的(de)光谷光电子信(xìn)息产(chǎn)业园(yuán)的核(hé)心子园(yuán)区(qū)，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创(chuàng)新服(fú)务(wù)等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业(yè)链(liàn)，打造创新在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动(xīn)产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区(qū)域最重要的投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎ在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动n)规模最(zuì)大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资产运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建(jiàn)成运营及在建的可(kě)租赁(lìn)物业面(miàn)积超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房(fáng)等(děng)产业(yè)园区类(lèi)资产为主，均为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响力和(hé)持续竞争力(lì)的优质物业，为基(jī)金提(tí)供了丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由在办公室做剧烈运动，卫生间做剧烈运动湖北科(kē)投(tóu)全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有限公(gōng)司作为外部管理(lǐ)机构，与中金基金携(xié)手为基础设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高(gāo)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山(shān)东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路(lù)（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽(zé)市的(de)重要组成部(bù)分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环(huán)七射多连”高速(sù)公路网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一(yī)环”的(de)重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东高(gāo)速集(jí)团(tuán)有限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务(wù)涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下(xià)重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从事(shì)交通基础设(shè)施(shī)的投资及(jí)运营，具(jù)有(yǒu)丰(fēng)富的(de)高速(sù)公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能(néng)力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)与(yǔ)山高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作(zuò)，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中不断提高投资与运管能(néng)力，努力实现资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积极探(tàn)索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护投(tóu)资者合(hé)法权(quán)益，切实提高投资(zī)者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置(zhì)的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金基金发行规模(mó)最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行(xíng)产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰(tài)君安(ān)资管(guǎn)等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模已经越(yuè)过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖了货币基金、债券(quàn)基金、混(hùn)合基(jī)金(jīn)、股(gǔ)票(piào)基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的(de)，多(duō)为头部(bù)券商机构，以及(jí)部(bù)分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕耘深厚(hòu)股东背景(jǐng)的基(jī)金(jīn)管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛道取得(dé)了(le)领先优(yōu)势。多(duō)元(yuán)化的产品布局，也为(wèi)公司规(guī)模提供了新的增(zēng)长点。”一(yī)位(wèi)公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示(shì)，公募(mù)REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活(huó)了(le)基础设施资产，带动新(xīn)增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩大(dà)有效(xiào)投资和(hé)降低实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随(suí)着该类产品发行(xíng)的日益常(cháng)态化，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会(huì)批(pī)准14只REITs产(chǎn)品(pǐn)，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进(jìn)一步推(tuī)进基础设施(shī)领域不动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行(xíng)相关(guān)工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措施(shī)，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持增强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制(zhì)，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规(guī)范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善(shàn)重点地区(qū)综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法(fǎ)。

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