曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深(shēn)圳富(fù)豪的(de)同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部创始人(rén)陈(chén)红(hóng)天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的(de)深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬(lǎo)，如(rú)今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山(shān)的(de)豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)老板陈红天，是改革(gé)开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年(nián)移居(jū)香港，最高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位(wèi)列胡润(rùn)富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元(yuán)人民(mín)币，位(wèi)居内(nèi)地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的(de)经(jīng)济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在(zài)近日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能在短(duǎn)期内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核心(xīn)物业，无(wú)一逃过被公开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月(yuè)底，就有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿(yì)富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个(gè)核心物业被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗(zōng)大(dà)额(é)交易买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关(guān)联违约(yuē)。再加(jiā)上(shàng)内地多(duō)项(xiàng)正常业务办(bàn)理过程遭遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。夷洲今是何地，夷洲是哪里

　　但才过去一个多月(yuè)，这(zhè)些物(wù)业就陆续被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团(tuán)的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国(guó)买家(jiā)集中出(chū)击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首(shǒu)次超过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团，也在这一年重金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿(yì)英镑（约36亿(yì)人(rén)民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了位于伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两(liǎng)栋写字(zì)楼(lóu)的投资价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司——英国石(shí)油公司(sī)、世(shì)界权威金融(róng)分析机构——美(měi)国标准普尔(ěr)都是这里的(de)住户，大楼年(nián)租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这(zhè)两栋写(xiě)字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目前市(shì)况下，最终(zhōng)成交夷洲今是何地，夷洲是哪里价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言(yán)论，却相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系(xì)的市(shì)值不过才(cái)2000多亿(yì)，大(dà)家(jiā)要把(bǎ)眼光(guāng)放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方微(wēi)信号(hào)发(fā)文称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励(lì)青年(nián)企业家应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提(tí)到(dào)“在(zài)我们身边无论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)，并网(wǎng)罗了(le)一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)立之初(chū)，其(qí)成员就包(bāo)含了(le)深(shēn)港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上(shàng)市企业(yè)增(zēng)长到了90家，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的(de)证券大厦(shà)并改名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立时(shí)，陈红天曾(céng)发(fā)言：“我们(men)一群遵(zūn)纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法方面，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员(yuán)也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名(míng)文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢(huān)新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是辞职另谋高就(jiù)。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富夷洲今是何地，夷洲是哪里豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心(xīn)物(wù)业都(dōu)陆续被债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没见他(tā)朋友圈的大(dà)佬们(men)，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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