杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购(gòu)买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二(èr)套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年(nián)后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)求证确(què)认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理(lǐ)局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需(xū)要落户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)三(sān)孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和(hé)改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地(dì)产市(shì)场良(liáng)性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税(shuì)收(shōu)调(diào)节作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一(yī)步促(cù)进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落(luò)户(hù)杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社(shè)保（或个人(rén)所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住房需(xū)求，应(yīng)进(jìn)一步提(tí)升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中心(xīn)研究总监严跃进认为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城(chéng)施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际(jì)情(qíng)况(kuàng)出发完(wán)善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续(xù)放宽限购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域(yù)限购(gòu)放宽，外地(dì)户籍(jí)只需(xū)1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房(fáng)或二(èr)手房，本地户(hù)籍(jí)无(wú)需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭州还积(jī)极(jí)探索职住平(píng)衡(héng)，制定(dìng)特定区域的差(chà)别化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房的通(tōng)知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通(tōng)知要求，自政策发(fā)布(bù)之(zhī)日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内(nèi)稳定(dìng)就业或落(luò)户满一定(dìng)年限的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市区共(我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子gòng)出让28宗(zōng)涉(shè)宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季(jì)度全国城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房地产(chǎn)调控措(cuò)施(shī)，积(jī)极(jí)促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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