刚刚(gāng)，我国房地产领域(yù)一项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月25日下午，自然资源部(bù)部长王(wáng)广(guǎng)华在全国自然资(zī)源(yuán)和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会(huì)议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这意(yì)味着经过(guò)十年努(nǔ)力，从(cóng)分散到统一，从城(chéng)市房屋到农村宅基(jī)地，从不(bù)动产到自然资(zī)源(yuán)，覆盖所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵(hán)盖所有不动产物权的不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度全面建立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典为统领，以《不动产(chǎn)登记(jì)暂(zàn)行(xíng)条(tiáo)例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方性法规等为配套(tào)支(zhī)撑(chēng)的(de)不动产统一登记制度体系(xì)基本(běn)成型。

　　01全(quán)国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新闻(wén)报道，从(cóng)全(quán)国自然资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)了解到，今年(nián)是不动产统一登(dēng)记(jì)改革实(shí)施十周(zhōu)年。十年来，全国累(lèi)计颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和(hé)实施(shī)不动产统一(yī)登记制(zhì)度。国(guó)家(jiā)、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记(jì)信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实时更(gèng)新，包(bāo)含(hán)15亿多条不动产登记(jì)信息。

　　自然资源部表(biǎo)示(shì)，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天为40万群(qún)众和企业提供各类(lèi)登记服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源(yuán)部(bù)自然资源(yuán)确权(quán)登记科兴是美国的还是中国的局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多(duō)次”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵(dǐ)押登(dēng)记实现5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积极推动(dòng)历史遗留(liú)问题导致的不(bù)动产“登记(jì)难”问题，共(gòng)解决了(le)1100多(duō)万(wàn)套(tào)房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实(shí)现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立不动产统一登(dēng)记机构，提出将分散在多个部门的不(bù)动产登记(jì)职(zhí)责整合，实现(xiàn)登记(jì)机(jī)构、登记簿册、登记依据和(hé)信(xìn)息(xī)平台“四统一”改革(gé)任务(wù)。

　　02不能简(jiǎn)单(dān)理解为要征收房地(dì)产税

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总(zǒng)监严跃进表示我国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一登记(jì)意味着(zhe)，历(lì)时10年(nián)中国真正建立了不动产登记制度(dù)。该(gāi)制度下(xià)，从房到地、从城到(dào)乡、从局部到大市场，真正构(gòu)建了系统全面的(de)产权登(dēng)记制度。其对于整合房地产领域各类资(zī)源(yuán)，同时加(jiā)强各类(lèi)信息互通和利用等都具(jù)有积极的作用。

　　严跃(yuè)进还表示“我国全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一登记”可以(yǐ)理解科兴是美国的还是中国的为全国房产(chǎn)信息实(shí)现了互(hù)通。

　　至于(yú)该项政策是(shì)否是房产(chǎn)税或房地产税开启信号。严跃进(jìn)认为“不动产登记(jì)制度的出发点要更广(guǎng)，不是简(jiǎn)单的征税。但反过(guò)来，不动产统一登记(jì)后，房(fáng)地产税等工作开展会更加顺畅和容易。但不(bù)能简单理解为要征收房地产税。”

　　广东住房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，不动(dòng)产统一登记是建立(lì)和实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法定、公(gōng)示公(gōng)信(xìn)”原则(zé)的唯一途径。经过法定程序的(de)登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者(zhě)对(duì)于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是(shì)农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具(jù)备了征(zhēng)收不动产税的基(jī)础。在此基础上，根据(jù)基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需(xū)求的(de)免税面积外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范(fàn)畴，并根(gēn)据不动产的基本(běn)情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房(fáng)屋(wū)的市(shì)场价值，按章征(zhēng)税。

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