经济日报文(wén)章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头(tóu)时政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房(fáng)需求较为集(jí)中(zhōng)释(shì)放后，最(zuì)近一些城市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回(huí)升势(shì)头。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产(chǎn)相关收入(rù)占地方综合(hé)财(cái)力的50％，居(jū)民(mín)财(cái)富(fù)的(de)60％都用在住房上。一(yī)季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策(cè)继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所回(huí)落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上下波动是(shì)正常现象，当前房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)整体仍处于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长远看，基(jī)于(yú)我(wǒ)国(guó)人口(kǒu)流动和(hé)住房(fáng)改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应增(zēng)强(qiáng)对(duì)房(fáng)地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为(wèi)，在经济转为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房(fáng)地产(chǎn)税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市(shì)场供应(yīng)量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向低迷。应明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革(gé)试点(diǎn)依(yī)照(zhào)全国人大(dà)常委(wěi)会(huì)的授权进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步研究，但(dàn)综(zōng)合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是(shì)否推(tuī)进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的(de)情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手(shǒu)住(zhù)房(fáng)，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高额(é)度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改(gǎi)像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的善性需求(qiú)的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产市(shì)场调(diào)控(kòng)政策(cè)一直备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持(chí)续重点关注(zhù)刚需(xū)和改善(shàn)性需求(qiú)，会对(duì)其他一(yī)线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政策还有进(jìn)一步细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用(yòng)，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策(cè)对房地产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产(chǎn)短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地(dì)产市场的金融(róng)支持举措，均为今年以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需(xū)两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举(jǔ)措(cuò)降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防(fáng)止(zhǐ)大起大落(luò)的复苏。对(duì)于(yú)绝(jué)大(dà)多数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已实(shí)施两(liǎng)年(nián)，主管部门(mén)对二(èr)手房源标(biāo)注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠(gāng)杆”，平(pín像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的g)抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房(fáng)交易平台(tái)上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手房指导(dǎo)价”政策仍(réng)在继续(xù)执行。一线(xiàn)等热点城市的(de)政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让(ràng)市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量。

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