大家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较(jiào)穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回事。

　实属和属实区别在哪，实属与属实的区别　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的(de)新楼(lóu)盘(pán)——云锦东方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北(běi)京(jīng)小聚，突然说来不了(le)了，我以为有(yǒu)什(shén)么(me)情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹(chóu)云(yún)锦东(dōng)方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了近期(qī)的股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依(yī)然(rán)“异常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明(míng)需(xū)要徐(xú)汇区(qū)的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流(liú)水单(dān)，也是上海积(jī)分制(zhì)以来(lái)首(shǒu)个要(yào)求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称(chēng)，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开(kāi)发商(shāng)要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批(pī)次(cì)入(rù)市新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房(fáng)均价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的(de)成交(jiāo)记(jì)录来(lái)看，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今的成交(jiāo)均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南(nán)分析，以本次的均套(tào)面(miàn)积355平为例(lì)，按(àn)照当下二手房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守的(de)倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海积分(fēn)制以(yǐ)来(lái)第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分(fēn)满分户(hù)，也(yě)就(jiù)意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家实属和属实区别在哪，实属与属实的区别庭(tíng)为单位(wèi)得以高分(fēn)入(rù)围；代持则(zé)是(shì)先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结(jié)婚(hūn)，合(hé)理合(hé)情合(hé)法(fǎ)，你(nǐ)凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分(fēn)析师(shī)张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关(guān)于(yú)房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地(dì)产市(shì)场的分(fēn)化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个城市内部(bù)分化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大(dà)且(qiě)创了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分(fēn)化(huà)比较明显的情况，特(tè)别是在人口出生率没出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二线城(chéng)市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别城市(shì)好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入的城市可能(néng)永远也(yě)不会涨了，就(jiù)是进(jìn)入鹤岗化。

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