杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策(cè)又(yòu)分为(wèi)核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户(hù)满(mǎn)5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者无需(xū)在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局局(jú)长王进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区(qū)不限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购买第(dì)二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条件的三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进(jìn)刚(gāng)性和改善性住房(fáng)需求释放(fàng)，加大(dà)力度促进房地(dì)产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促(cù)进房地产市场平稳健(jiàn)康发展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房的，增(zēng)值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分(fēn)化(huà)格局明显。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭或(huò)在杭州有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人所得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富(fù)阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步(bù)提升房地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况(kuàng)出发完善政(zhèng)小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了策(cè)。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不(bù)同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机(jī)结(jié)合好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可(kě)购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地(dì)户籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限购的住房总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的差别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城西科(kē)创大走廊管委会(huì)联(lián)合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大走廊范围内实(shí)施(shī)差(chà)异化(huà)购房政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在(zài)实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其(qí)他(tā)家庭”三(sān)类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)居全国前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临(lín)安(ān)）共(gòng)计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套(tào)，环(huán)比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了将持续优化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确(què)保房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说(shuō)。

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了