大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的话(huà)，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一(yī)个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了(le)来北京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为(wèi)有(yǒu)什么情况多(duō)问一(yī)句(jù)。他(tā)说：他在(zài)忙(máng)着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响(xiǎng)了近(jìn)期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是(shì)认筹截谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别止的最(zuì)后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需(xū)要徐(xú)汇(huì)区(qū)的(de)银行网点，外加要(yào)求一年内的流水单(dān)，也是上海积分(fēn)制以来首个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究(jiū)院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在(zài)排(pái)队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息(xī)显(xiǎn)示，位列(liè)上海第四(sì)批(pī)次谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包(bāo)含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录(lù)来(lái)看，云锦二期(qī)去(qù)年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套(tào)云锦(jǐn)东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以(yǐ)本(běn)次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第一(yī)个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也就意味着(zhe)名(míng)下无房。买的起3000万起步(bù)豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者(zhě)利用代持(chí)、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达成(chéng)满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘(pán)蹲出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分(fēn)者结(jié)婚，以家庭为单(dān)位得(dé)以(yǐ)高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工(gōng)作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿(yì)万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市(shì)场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住(zhù)房库存巨(jù)大且创(chuàng)了(le)新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过(guò)剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况(kuàng)，特(tè)别是(shì)在人(rén)口出生率(lǜ)没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行(xíng)情应(yīng)该会存在非常长一段时(shí)间。一二(èr)线(xiàn)城市(shì)只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三四(sì)线城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能(néng)永(yǒng)远(yuǎn)也不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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