饱(bǎo)受争议的(de)二手房(fáng)交易中(zhōng)介费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门(mén)的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局联(lián)合发布了关于(yú)规范(fàn)房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务的意见。意见(jiàn)提及(jí)，近(jìn)年来，部(bù)分房(fáng)地产经纪机构存在利用(yòng)房源(yuán)客源(yuán)优势(shì)收取过高费(fèi)用、未明(míng)码标价(jià)、捆绑(bǎng)收费、滥用客(kè)户(hù)个人(rén)信(xìn)息等问题(tí)，加(jiā)重交(jiāo)易当事人负担、侵害其(qí)合(hé)法权益。热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭p>

　　基于上(shàng)述背景，两(liǎng)部门从加(jiā)强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服务(wù)内(nèi)容、合理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)、严格实行(xíng)明码标价等十方面，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师(shī)张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城市二手房交易占比(bǐ)逐渐(jiàn)增加。以北京、上海为例，二(èr)手房占市场成交比(bǐ)例超过(guò)80％，大量二手房成交依(yī)赖(lài)中(zhōng)介居间(jiān)成交(jiāo)，房地(dì)产热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭调控(kòng)重(zhòng)心逐(zhú)渐(jiàn)从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买(mǎi)房对居(jū)民来(lái)说(shuō)属于(yú)金额不低的大宗交(jiāo)易，由于二手(shǒu)房交易成本(běn)较高、交(jiāo)易周期较长，具(jù)有非常强的专业(yè)性，居民(mín)往往通过中介来完成。但很(hěn)多中介利(lì)用信息不对称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭(jiē)费、担(dān)保费(fèi)等，对居民造成额(é)外的(de)负担，而且这些服(fú)务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二(èr)手房(fáng)市场交易(yì)过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相关市场交易行为及(jí)其主体进(jìn)行(xíng)规(guī)范和秩序整(zhěng)顿(dùn)，是(shì)房地产市(shì)场管理(lǐ)和调控(kòng)的主题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工作(zuò)的意义更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来(lái)对房(fáng)地产经纪服务行业关注最(zuì)多的一个话题(tí)，便是房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的重(zhòng)点，将是对(duì)房地产经纪服务收费(fèi)及中介(jiè)交易(yì)进(jìn)行规范。

　　在热点城(chéng)市，二(èr)手房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金额不低(dī)的中介费。以北京某房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪机构要合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租(zū)赁经纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服(fú)务收费标准的最(zuì)早依据是1995年(nián)国(guó)家计委建设部下发的《关于(yú)房地产中介服务(wù)收费的(de)通知(zhī)》（971号(hào)文），其中第(dì)六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市执行的2014年更新后(hòu)的收费(fèi)标准，即(jí)根据这样的规定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服(fú)务，经(jīng)交易各(gè)方协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅度(dù)最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京二手房中(zhōng)介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介(jiè)服务(wù)等57个(gè)政(zhèng)府定(dìng)价，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费(fèi)用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收(shōu)费标准进行明码标价即可。而(ér)房地产经(jīng)纪(jì)服务机构在(zài)具体收(shōu)取过程中(zhōng)，会结合房屋价值及(jí)工(gōng)资标准(zhǔn)，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产经纪机构应当在(zài)经营(yíng)门(mén)店、网站(zhàn)、客户(hù)端等场(chǎng)所或渠道，公示服务(wù)项(xiàng)目、服务内容和收费标(biāo)准，不得(dé)混合标价和捆绑收(shōu)费。房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)提供的基本服务和(hé)延(yán)伸服(fú)务，应当分别明确(què)服务(wù)项目和收费标准。房地产经纪(jì)机构(gòu)收费前应当向交易当事人出(chū)具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外热情款待和盛情款待的意思区别，怎么表达感谢别人请吃饭(wài)，对收费明显高于市(shì)场(chǎng)平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监管等部门采取约谈等综(zōng)合措施进(jìn)行重点监管。市(shì)场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门会(huì)同有关部(bù)门依法查处不(bù)按规定明码标(biāo)价、操(cāo)纵经(jīng)纪服务收费等(děng)违反价格和(hé)反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪(jì)机(jī)构相关违法违规信息，市场监(jiān)管(guǎn)部门(mén)要依(yī)法(fǎ)依规纳入(rù)国家企业信用信息公(gōng)示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)，是(shì)否意(yì)味(wèi)着，未(wèi)来豪宅(zhái)的中介费(fèi)有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区(qū)总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服(fú)务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档定(dìng)价，合理降(jiàng)低住(zhù)房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高的经(jīng)纪机构(gòu)，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本(běn)来收费就不同(tóng)，各家收(shōu)费普遍在合(hé)理范围内，加上经(jīng)纪服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文件(jiàn)而非规(guī)定，未(wèi)来如何具体认定其中的(de)细(xì)则，还需要看各城(chéng)市落地执行情(qíng)况。

　　不过(guò)，张大伟表示(shì)，“从目(mù)前市(shì)场看，经(jīng)纪(jì)服务领域的调(diào)整改善、规范化，有利于行业(yè)健康发展。同(tóng)时，由(yóu)于二手房很多房源(yuán)在产权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税(shuì)费等都可能对交(jiāo)易产生影响，这对房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)行业的(de)专业(yè)性提(tí)出更(gèng)高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研究院(yuàn)研究(jiū)总监陆(lù)骑(qí)麟指出，在(zài)二手房买(mǎi)卖(mài)过程中，原(yuán)本应该(gāi)由(yóu)上(shàng)下家各支付一半(bàn)的中(zhōng)介费，但(dàn)在一些(xiē)热(rè)点城(chéng)市的二(èr)手房交易过(guò)程中，往往会有这样的(de)情形，因部分购房者处(chù)于弱(ruò)势地位(wèi)，从而会出现中介(jiè)费及税费均(jūn)由购房者来承担(dān)。即使一(yī)些房东(dōng)愿意承担(dān)中介费，这(zhè)部分费用也可能通过转嫁的方式(shì)，在(zài)房(fáng)价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把(bǎ)中介(jiè)费转嫁给下家，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况，一些房产中介(jiè)公司将其(qí)视为向购房者单边收(shōu)费的行为。部分(fēn)中介公司可能(néng)会利用其支配地位(wèi)，在原先经纪服务收费的基(jī)础上(shàng)，再次(cì)向房东收取费用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购(gòu)房(fáng)者(zhě)，这实(shí)际上相当于变相推高了房价。两部门提出严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交(jiāo)易中(zhōng)操作(zuò)的(de)透明度，也有(yǒu)利于房(fáng)价(jià)的(de)稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟称。

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