曾说(shuō)出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋友(yǒu)圈(quān)不(bù)算(suàn)什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等(děng)一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂(liè)，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道(dào)接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了

　　自(zì)住的(de)香港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗(qí)下位于(yú)港岛(dǎo)东(dōng)半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做(zuò)裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产(chǎn)位(wèi)列胡润(rùn)富(fù)豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身家(jiā)约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直(zhí)以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的(de)是(s一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么hì)，这一(yī)豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一(yī)直自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下的(de)红磡(kàn)祥祺中(zhōng)心也在近日被公开(kāi)招标出售。其(qí)在港(gǎng)的(de)另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天(tiān)在(zài)港的三(sān)项核心物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创(chuàng)始人陈红天在香港的三个(gè)核心物业(yè)被债权(quán)人恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信公众号发文回应，近两个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到(dào)一宗大额(é)交易买方于完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然(rán)悔(huǐ)约，造成关联(lián)违约。再加上(shàng)内地多(duō)项正常业(yè)务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短(duǎn)时间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物(wù)业就陆续被挂(guà)出来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥祺集(jí)团的(de)现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有(yǒu)如(rú)愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国(guó)房地产的带(dài)动(dòng)下，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金(jīn)公(gōng)司、房(fáng)地产个人从业(yè)者、神(shén)秘富豪等各(gè)种中国买家集中(zhōng)出(chū)击(jī)英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超(chāo)过美国，成为英国(guó)房地(dì)产市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资了英国(guó)商(shāng)厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿(yì)人(rén)民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下(xià)两单(dān)！陈(chén)红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这(zhè)两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大(dà)的石(shí)化(huà)集团公司——英国(guó)石油公司、世界权(quán)威(wēi)金融(róng)分析(xī)机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大一缕青丝是什么意思有什么讲究，一缕青丝下一句是什么(dà)额(é)贷(dài)款，具体贷款金额并未(wèi)向外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债权(quán)人现(xiàn)时把(bǎ)这(zhè)幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市(shì)况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名(míng)。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了(le)什(shén)么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企业(yè)家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我们身边无论(lùn)是公(gōng)司(sī)市值还是营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了(le)一大批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重(zhòng)量级企业家，都是其俱乐部成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立(lì)之初，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港两地(dì)122家优质民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体(tǐ)关联公司，资(zī)产总(zǒng)额(é)接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市企(qǐ)业增(zēng)长到(dào)了90家，资产总额达到了(le)4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的证券(quàn)大(dà)厦(shà)并改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红天曾(céng)发言：“我们一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业(yè)家(jiā)，为深圳(zhèn)的(de)发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部(bù)主席(xí)的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞职(zhí)另谋(móu)高(gāo)就。北(běi)方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈(chén)红天本(běn)人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红(hóng)天在(zài)香港的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架(jià)出(chū)售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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