从抱团涨(zhǎng)价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心(xīn)的业(yè)主们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到(dào)周围中介的联合恶(è)意打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华府业主的(de)中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让(ràng)其他业(yè)主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不(bù)要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的(de)中介那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始(shǐ)了第二次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认为(wèi)，因为(wèi)受到(dào)中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联(lián)手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间，南(nán)京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区(qū)在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的(de)指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业(yè)主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致(zhì)房价回调(diào)，业(yè)主们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然(rán)，但多名业主称实际上从未收到过相关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主(zhǔ)群都(dōu)知道（打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经确(què)认，该倡议(yì)书(shū)已(yǐ)在(zài)网上传了一(yī)段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出(chū)，目(mù)前(qián)没(méi)有接(jiē)到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，对(duì)比此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到(dào)倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月(yuè)打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了6年(nián)的限购政策，楼市启动复苏(sū)行情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲至近一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落。克(kè)而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二(èr)手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表(biǎo)示(shì)。贝(bèi)壳(ké)找房(fáng)的数(shù)据显示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一(yī)天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的(de)原因(yīn)是与地块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南(nán)京地(dì)产投资人(rén)士的说法称(chēng)上述传(chuán)言属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时(shí)，这宗(zōng)宅地创下了(le)江北新区单(dān)价(jià)新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的(de)情况是该聊(liáo)天(tiān)记录(lù)已经(jīng)有一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计(jì)划的(de)原(yuán)因归结于西(xī)安二手房市场(chǎng)连续(xù)多月的回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因“万物复(fù)苏(sū)，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价(jià打男人脸男人会恨你吗，男人会记得打他脸女人)的(de)现象常见于(yú)楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重新(xīn)活跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等(děng)热门城市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现(xiàn)抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个(gè)别业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史(shǐ)上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并(bìng)不无二(èr)致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和(hé)21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出现了(le)环比回(huí)落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市(shì)截至(zhì)3月份，二(èr)手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户(hù)都(dōu)在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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