豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家(jiā)的关注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两天(tiān)从各地打来(lái)的咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一(yī)天有二十几人(rén)咨询(xún)买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询(xún)的(de)客人也(yě)还(hái)没来实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网上传得(dé)那么(me)破，本(běn)地人(rén)还(hái)是有买(mǎi)房的需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不(bù)少来自(zì)外地(dì)的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月(yuè)19日至(zhì)5月(yuè)21日在(zài)市(shì)会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩(wán)玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山(shān)城区二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时(shí)代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则(zé)为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中原城市群(qún)核心发展区(qū)14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的(de)部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在(zài)老区土生土长的吕(lǚ)辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山(shān)城(chéng)区(qū)迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市(shì)空间结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉(sù)时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为(wèi)工作单位(wèi)迁到(dào)了(le)新司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文区(qū)，一(yī)家人就搬过来了(le)，有(yǒu)人则(zé)是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区(qū)和老城(chéng)区不(bù)是连在一起的(de)，走快速道的(de)话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多人搬(bān)到新区后就(jiù)很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也(yě)印(yìn)证了这(zhè)样的人口流(liú)向。从(cóng)全市看来，人口流失(shī)并不(bù)严重，但城市(shì)内部(bù)各区(qū)之间的人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定(dìng)在全(quán)国(guó)新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归(guī)属现安阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经(jīng)建成了(le)一(yī)矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时(shí)期(qī)，原煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原煤(méi)产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社(shè)会发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资源(yuán)型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报(bào)道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加值占比居(jū)河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工(gōng)作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃(yuè)进对时代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题(tí)严(yán)重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房产市场的(de)支(zhī)撑(chēng)力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出(chū)，“此(cǐ)次购(gòu)房(fáng)者(zhě)购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用有了新的用处(chù)。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新(xīn)的机会(huì)，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活(huó)成本的优势(shì)，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二(èr)手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘(pán)活(huó)，进而培育城市发展的新(xīn)价值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名）

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