楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈(chéng)现分化(huà)态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市(shì)批(pī)准上市(shì)面积保持(chí)在(zài)高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧(jù)，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中(zhōng)心发(fā)布关(guān)于公开(kāi)征求《广州住房公积金管(guǎn)理中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意见(jiàn)的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照实(shí)际房(fáng)租(zū)支出提取住房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积金政策是(shì)一线城市支持(chí)合理购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它(tā)城市(s芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好hì)后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研(yán)究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收(shōu)筹(chóu)/开(kāi)放营(yíng)销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后(hòu)续契合(hé)购(gòu)房者“上(shàng)车(chē)”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能(néng)仍将保(bǎo)持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网(wǎng)签备(bèi)案、个(gè)人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外(wài)出(chū)旅(lǚ)游居(jū)多，看(kàn)房(fáng)人数也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数(shù)板块来访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心(xīn)则(zé)指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放了(le)一定(dìng)的(de)积极信号(hào)，有利于(yú)后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交(jiāo)回(huí)升(shēng)的重要因(yīn)素(sù)之一。预计随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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