豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当(dāng)事人北(běi)京(jīng)市民丁(dīng)乐告诉时代(dài)财(cái)经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区(qū)拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从各地打来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前(qián)从没(méi)有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老(lǎo)区(qū)房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人(rén)还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来(lái)买房(fáng)的，有些人则是为了(le)陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经接待了不少来自外地(dì)的客户，“河南周(zhōu)边(biān)、河(hé)北(běi)、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老(lǎo)区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在该(gāi)交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最多数(shù)，总价最高的(de)一(yī)套(tào)房则(zé)为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政(zhèng)区和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术开发(fā)区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技(jì)术开(kāi)发区3个(gè)功能区(qū)，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区(qū)和山城区(qū)是最(zuì)初(chū)因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)老城区，被(bèi)当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入了(le)新区，房价自(zì)然就(jiù)便宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基(jī)仪(yí)式举行(xíng)。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人(rén)则是(shì)因为有(yǒu)好(hǎo)学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不是连在(zài)一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据(jù)也印证了这(zhè)样(yàng)的(de)人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次(cì)全国人口(kǒu)普查公(gōng)报(bào)显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的(de)淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几(jǐ)乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建(jiàn)一批(pī)工业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现安(ān)阳(yáng)市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始(shǐ)显现。原煤(méi)产量逐年下(xià)降，从上(shàng)千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民(mín)经济(jì)和社会发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱一(yī)个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占工业比(bǐ)重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业(yè)占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位(wèi)列(liè)倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处(chù)于第7名(míng)，位(wèi)列中上游。

　　对(duì)比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问(wèn)题严重(zh免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费òng)程(chéng)度要小很(hěn)多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后作为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处(chù)。地(dì)方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统对此(cǐ)类存(cún)量(liàng)住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的(de)机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为化名）

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