上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会主席(xí)及(jí)ESG（环(huán)境、社(shè)会及(jí)管(guǎn)治(zhì)）委员会主席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不再担任(rèn)在中(zhōng)国(guó)金茂(mào)任何附属公司的职(zhí)务。不过(guò)，公告并未明(míng)确李从瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公告(gào)显示，张增根被董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会(huì)主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位(wèi)执行董事及角色(sè)确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称(chēng)，原任(rèn)首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人(rén)均未担(dān)任(rèn)执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也(yě)大换(huàn)血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务(wù)官，宋镠毅(yì)接(jiē)任江南成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳(quán)脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞出生(shēng)于(yú)1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕(bì)业(yè)后进入中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国家(jiā)石油储备基(jī)地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的(de)李从瑞(ruì)从浙(zhè)江北上进京(jīng)，出任(rèn)中化(huà)方(fāng)兴(xīng)地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在(zài)北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地(dì)”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项(xiàng)目(m利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗ù)品牌(pái)名沿用(yòng)了(le)方兴在上海地(dì)标“金茂(mào)大厦”的名称(chēng)，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的(de)年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要(yào)的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商(shāng)向(xiàng)城市运营商转变，这(zhè)也(yě)是李从瑞提出的“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级战略。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年(nián)到2018年(nián)期间(jiān)，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个(gè)月金茂(mào)就完成(chéng)了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿(yì)元的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元的(de)小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了(le)行业第(dì)一(yī)梯队(duì)，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他(tā)出色的(de)业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年(nián)薪，这还不(bù)包括他(tā)持有的(de)股票市值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海等地持续增加土(tǔ)地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同期(qī)归母(mǔ)净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份(fèn)中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售建筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累(lèi)计(jì)取得(dé)签约销售额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销售建筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究(jiū)院统(tǒng)计的(de)数据显示(shì)，今年(nián)前5月，中国金茂(mào)的(de)销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董事会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增(zēng)根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械(xiè)工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理(lǐ)学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国(guó)际商务(wù)师(shī)专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓(cāng)储贸易、风险管理(lǐ)、企(qǐ)业经营(yín利口酒属于什么酒类，利口酒可以直接喝吗g)管(guǎn)理、安全(quán)生产等(děng)方面有30年丰富经验(yàn)，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担任中化集团人(rén)力资源部(bù)副(fù)总经理、中化(huà)兴中(zhōng)石油(yóu)转运(yùn)（舟山(shān)）有限(xiàn)公司(sī)总经理(lǐ)、中化国际(jì)石油(yóu)公(gōng)司(sī)副(fù)总经理，中化(huà)集团风险管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中化股份有限(xiàn)公司总经(jīng)理助理、安全(quán)总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有限责(zé)任(rèn)公司氯碱事(shì)业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月(yuè)前获任为中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员会委员及首席(xí)执行(xíng)官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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