经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝(jué)大多数城(chéng)市而(ér)言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点(diǎn)城市而(ér)言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续优化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期(qī)积压的(de)购房需求较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动(dòng)属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地(dì)产市场持续(xù)企稳的根基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷(dài)款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收(shōu)入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持(chí)房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继(jì)续优(yōu)化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城市(shì)房地(dì)产交易量有所回落，应视为(wèi)需求集中释放后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人(rén)口流(liú)动(dòng)和(hé)住(zhù)房改(gǎi)善需求，市(shì)场潜力仍很大(dà)，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很多人将其(qí)视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味(wèi)与(yǔ)房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必(bì)然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点依照全国人大常(cháng)委会(huì)的授权进行，一(yī)些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方(fāng)面(mià乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节n)的(de)情况(kuàng)，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试(shì)点城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将进一步“因城施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化房地产(chǎn)调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力(lì)。河(hé)北承德市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房(fáng)政策(cè)对多孩家庭改善性(xìng)需求的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产市(shì)场调控(kòng)政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一区一(yī)策’的(de)方式由房山(shān)区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市(shì)提供(gōng)参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策还(hái)有进(jìn)一(yī)步细化的(de)空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房，各(gè)地(dì)还须继续扎实(shí)推(tuī)进保交楼(lóu)。一(yī)些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了带(dài)动(dòng)作用(yòng)，未来各地(dì)有望进一(yī)步优化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年以来出(chū)台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地产市场的(de)金(jīn)融支持(chí)举措(cuò)，均为今年(nián)以来市场(chǎng)企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍将在供需(xū)两端(duān)发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性(xìng)住房需求，更多(duō)城市可(kě)能通过下调(diào)房贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期(qī)望的(de)房地产市(shì)场复苏是(shì)防止大(dà)起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市(shì)二手房指导价(jià)举措已实施两年，主管(guǎn)部门(mén)对(duì)二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行(xíng)按照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控(kòng)措(cuò)施对(duì)于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是(shì)传(chuán)闻，乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到(dào)的二手房交易(yì)指导价又(yòu)重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导价”政策(cè)仍在(zài)继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的政策(cè)调(diào)整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦放松(sōng)会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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