大家好，听说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财经圈(quān)内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来(lái)北(běi)京小聚，突然(rán)说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市(shì)。有分析(xī)师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后(hòu)半天(tiān)，人气依(yī)然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入(rù)口已排起(qǐ)约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要(yào)求一年内的(de)流水(shuǐ)单，也是上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来(lái)首个要(yào)求银行(xíng)流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求(qiú)首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万(wàn)的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人都在(zài)排(pái)队(duì)买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显示，位列上海第(dì)四批次入市(shì)新盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万之间(jiān)。嘉应学院地址在哪里啊，嘉应学院学校地址p>

　　也(yě)就是说，只要打中一套云(yún)锦(jǐn)东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以本次的(de)均(jūn)套面积355平为例，按(àn)照当下(xià)二(èr)手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的(de)云(yún)锦东(dōng)方会成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据(jù)说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及(jí)代(dài)持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为单位得(dé)以高分(fēn)入围；代持(chí)则(zé)是先以别(bié)人(rén)的名义购房(fáng)，以后(hòu)通(tōng)过(guò)交易等方式(shì)将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大(dà)伟称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪(háo)宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的(de)分(fēn)化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨(jù)大且创(chuàng)了新高。中国(guó)楼市已经进入了(le)总量过剩(shèng)，供求关系(xì)强(qiáng)弱分化(huà)比(bǐ)较明显(xiǎn)的情况，特(tè)别是在人口出生率没(méi)出现转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存在(zài)非(fēi)常长一(yī)段时(shí)间。一(yī)二线城市(shì)只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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