曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗(luó)马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接(jiē)管的三项物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈(quān)大(dà)佬，如(rú)今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居(jū)香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地产(chǎn)企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据(jù)香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈(chén)红天(tiān)的经济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港的(de)另一豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三(sān)项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的(de)现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生银(yín)行委任(rèn)普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集(jí)团(tuán)通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临(lín)时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗(zōng)大额(é)交(jiāo)易(yì)买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约(yuē)。再加(jiā)上内地多项(xiàng)正常业务办理过程遭(zāo)遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多(duō)月，这些物业(yè)就陆续被挂出(chū)来公开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的(de)现(xiàn)金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂的(de)原(yuán)因，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的带动下(xià)，国(guó)内掀(xiān)起一阵投资(zī)英国(guó)房地产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美(měi)国(guó)，成为英国房地产市场的最大(dà)买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿(yì)英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀(què)码头金融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自(zì)然是(shì)看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世(shì)界最(zuì)大的石(shí)化(huà)集团公(gōng)司(sī)——英国石油公司(sī)、世界权(quán)威金(jīn)融分析机(jī)构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年(nián)租(zū)金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透(tòu)露，但如(rú)今(jīn)，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人(rén)现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味(wèi)该物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其(qí)实并不出(chū)名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什(shén)么，长和系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文(wén)称(chēng)，自己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公(gōng)司市值(zhí)还是营业收入、产业(yè)技术，超过(guò)我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没(méi)什(shén)么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈红天背后的(de)深圳顶级富(fù)豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红(hóng)天成(chéng)立了同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)，并网罗了一(yī)大批(pī)深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初(chū)，其成(chéng)员就(jiù)包含(hán)了深(shēn)港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关(guān)联公司(sī)，资(zī)产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿(yì)。<几率还是机率 概率和几率一样吗/p>

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外一(yī)个顶级富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同心有(yǒu)关成员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名(míng)为同心(xīn)大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法的(de)企业家，为深(shēn)圳的发展多(duō)做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被康美制(zhì)药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互(hù)帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之(zhī)争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天(tiān)，发表(biǎo)了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到(dào)了(le)香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心物业都陆(lù)续被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手。

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