楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房(fáng)二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上(shàng)涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现下滑(huá)态(tài)势(shì)，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零成(chéng)交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态(tài)势。今年第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认(rèn)为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市(shì)批准上(shàng)市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月(yuè)新房销售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市分(fēn)化(huà)行(xíng)情加剧，热点城市在供(gōng)给放量(liàng)、土拍(pāi)情绪上升等因素带(dài)动下(xià)市场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较大。

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　　艾特是什么意思上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是(shì)测量(liàng)市场温度的(de)重(zhòng)要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在(zài)公积艾特是什么意思(jī)金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自(zì)住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关于本(běn)市实施多(duō)子女家庭住房(fáng)公积金(jīn)支(zhī)持政策(cè)的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提(tí)取(qǔ)规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支(zhī)出提取住(zhù)房公积金。符合(hé)本市(shì)住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套(tào)住(zhù)房(fáng)，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额(é)的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示(shì)，针对多孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计(jì)其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比(bǐ)节前(qián)明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一(yī)’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好(hǎo)盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛(gé)数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中(zhōng)原研(yán)究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售(shòu)状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等(děng)城市受(shòu)出游原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据(jù)合(hé)库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信息查询(xún)等业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数(shù)板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大(dà)概(gài)率事件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过，热(rè)点恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中心进(jìn)一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二手房成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释(shì)放(fàng)了一(yī)定的(de)积极(jí)信号，有利于(yú)后续市场(chǎng)置业情绪的(de)进一步回(huí)升。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随(suí)着(zhe)经济步(bù)伐加快，住房消费市场进一(yī)步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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