杭州楼市因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第二(èr)套(tào)房的购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)求证(zhèng)确(què)认，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)内购买(mǎi)第二套住房(fáng)，依然(rán)需要(yào)落(luò)户满5年(nián)，其(qí)中符(fú)合(hé)条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善税收调(diào)节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前(qián)，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房和(hé)二手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍家庭(tíng)在富阳区购买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需求，应(yīng)进一步提(tí)升房地产调(diào)控政策精(jīng)准度(dù)。”易(yì)居研究院(yuàn)智库(kù)中(zhōng)心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律(lǜ)和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多(duō)个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域(yù)限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二(一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心èr)套房不再受(shòu)落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限购(gòu)的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓(huǎn)解(jiě)住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西科创(chuàng)大走廊管委会联(lián)合(hé)发布《关于(yú)城西(xī)科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确(què)在城西(xī)科创大走廊范围内实施(shī)差(chà)异(yì)化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围(wéi)内领取预(yù)售(shòu)证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提(tí)供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就业(yè)或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅用地(dì)出(chū)让(ràng)金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二(èr)手(shǒu)住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地(dì)产调控措施，积极(jí)促进房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用(yòng)，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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