楼市小阳(yáng)春过(guò)后(hòu)，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市热度有所回升，新房(fáng)二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)均录得(dé)同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站交涨(zhǎng)势(shì)最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二季(jì)度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市批(pī)准上市(shì)面积(jī)保持在高位，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市场活跃度(dù)有望保持，而多数城(chéng)市(shì)市(shì)场调(diào)整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭支(zhī)持政策(cè)的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公(gōng)积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本(běn)市(shì)实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公积金租赁提取规定的(de)多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公积金。符(fú)合本市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷(dài)款规定的(de)多子(zi)女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对(duì)时(shí)代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积(jī)金(jīn)政策是一线城(chéng)市(shì)支持合理购房需(xū)求的重要(yào)举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续会(huì)大(dà)力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到(dào)访量相比节前(qián)明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一(yī)批公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展部(bù)调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报(bào)记者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目(mù)前(qián)，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新(xīn)货叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供(gōng)应较充(chōng)足(zú)，房(fáng)企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响(xiǎng)，房(fáng)企(qǐ)开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销(xiāo)力度(dù)较大之(zhī)外，主城范(fàn)围(wéi)内(nèi)的(de)楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出(chū)旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋(qū)势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低(dī)。不过(guò)，热点恒热(rè)，而低能级城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研(yán)究(jiū)中心进一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利于后续(xù)市场置(zhì)业情绪的进一步(bù)回(huí)升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 公交车被C这才几天没做水，s货你是不是欠c了公交车站