曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友圈(quān)不算什(shén)么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王卫等一(yī)大批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最(zuì)近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华(huá)永道接管的三项物业(yè)，无一逃过被公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形式(shì)出(chū)售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡(hú)润全(quán)球(qiú)房地产企业(yè)家榜》，陈红天身家约3成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份55亿元人民币(bì)，位居(jū)内地第13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的(de)。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项(xiàng)目，全幢共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总(zǒng)价(jià)，稳(wěn)居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据(jù)香港(gǎng)信(xìn)报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡(kàn)祥祺中心也在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售。其在(zài)港的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物业，无一(yī)逃过(guò)被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。这(zhè)也间接坐(zuò)实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红(hóng)天在香港的(de)三个核心物业(yè)被债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通(tōng)过(guò)同(tóng)心俱乐部官方(fāng)微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多(duō)笔大额(é)应收账款被对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受(shòu)到一宗(zōng)大额(é)交易(yì)买方(fāng)于(yú)完成交易前几(jǐ)天突(tū)然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项正(zhèng)常业务(wù)办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这(zhè)些问(wèn)题相信在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业(yè)就陆续(xù)被(bèi)挂出(chū)来(lái)公开招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其(qí)2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房(fáng)地(dì)产的浪(làng)潮(cháo)。央(yāng)企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过(guò)美(měi)国，成(chéng)为英国房(fáng)地产市(shì)场的最大买家。陈红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这(zhè)一(yī)年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了(le)这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大的石化(huà)集(jí)团(tuán)公司——英国石油公司成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户(hù)，大楼年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下这两栋(dòng)写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额并未(wèi)向(xiàng)外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已经正式宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不出名。但(dàn)其言论，却(què)相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿(yì)，大(dà)家要把眼光(guāng)放(fàng)开一(yī)点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通过同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司(sī)市值还(hái)是(shì)营业(yè)收入、产业技(jì)术，超(chāo)过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的(de)已经大有人(rén)在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈(chén)红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红(hóng)天(tiān)成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其成员就(jiù)包含(hán)了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区的(de)证券大厦并(bìng)改名为(wèi)同(tóng)心(xīn)大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部(bù)成员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如(rú)火如荼的时(shí)候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表了(le)一(yī)篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本(běn)人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌(gē)赋山道(dào)15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三(sān)项核(hé)心物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈的(de)大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手。

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