继(jì)今年2只新能源公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获(huò)得(dé)中国证(zhèng)监(jiān)会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类(lèi)型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额(é)总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求(qiú)，中金(jīn)基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内(nèi)进行(xíng)基金的募集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份额发售(shòu)之日起不(bù)得(dé)超过3个月(yuè)。

　　同时，要(yào)求基(jī)金管理(lǐ)人应会同基(jī)金的销售机构(gòu)和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的(de)信息(xī)披(pī)露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过(guò)建立和完(wán)善内部(bù)合规控制制度、风险防(fáng)范机制和应急计划(huà)等(děng)措施，防范和化解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的(de)合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产(c80寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米hǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目(mù)两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础(chǔ)设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关(guān)山大(dà)道，周边配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵化器事业(yè)发(fā)源地(dì)的(de)光谷光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联(lián)网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术(shù)产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产(chǎn)业集(jí)群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)是科技(jì)部(bù)认定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务部(bù)认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技投(tóu)资(zī)集团有限公司(sī)（“湖北(běi)科(kē)投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要的投融资(zī)及建(jiàn)设主体，也是(shì)资产规模(mó)最大的国有企业。湖(hú)北(běi)科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区(qū)域产业集(jí)群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面(miàn)积(jī)超过(guò)500万平方米，以产业(yè)研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等(děng)产业园区类(lèi)资产为主，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具(jù)有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由(yóu)湖(hú)北科(kē)投全资(zī)子公司武汉光谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重(zhòng)要组成部分(fēn)，也是山东省“九纵五横一(yī)环七(qī)射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有限公司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部(bù)管理(lǐ)机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础设施(shī)领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营高速(sù)公路里程达8266公(gōng)里(lǐ)，其中山(shān)东(dōng)省(shěng)内运营里程达(dá)6657公(gōng)里(lǐ)，占(zhàn)全省高(gāo)速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上(shàng)市平台，主要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设(shè)施的(de)投(tóu)资(zī)及(jí)运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较(jiào)强的管理能(néng)力，运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高(gāo)投(tóu)资与运管能力，努力实(shí)现资产持(chí)续(xù)稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设(shè)施资产的(de)扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资者(zhě)获得(dé)感，助力公募(mù)基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目(mù)前(qián)中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模已经越过千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年一季(jì)度末，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平。从公(gōng)募基金(jīn)产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货(huò)币基金、债券基(jī)金、混合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投(tóu)资、主动(dòng)、被动(dòng)量化(huà)投资等(děng)。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较大的，多(duō)为头部券(quàn)商(shāng)机构，以及(jí)部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股(gǔ)东(dōng)背景的基(jī)金(jīn)管理(lǐ)人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投(tóu)、国泰君(jūn)安(ān)等(děng)，都在(zài)这一创新产品赛道(dào)取得了(le)领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规(guī)模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基(jī)金服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也更好盘(pán)活了基础设施(shī)资产，带动新增投(tóu)资(zī)，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资(zī)和(hé)降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆(gān)率的重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出(chū)更(gèng)多积极贡献(xiàn)。

　　证监会(80寸电视机长和宽大概是多少厘米的，80寸电视的长和宽分别是多少厘米huì)官网显(xiǎn)示(shì)，2022年(nián)度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投(tóu)额超2600亿元，进(jìn)一步深化(huà)市场(chǎng)产品创新，提升了(le)服务(wù)实体(tǐ)经(jīng)济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领域不(bù)动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进一(yī)步(bù)推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工作(zuò)：一(yī)是加(jiā)快推(tuī)进市场体系建(jiàn)设，研究(jiū)支持增(zēng)强消(xiāo)费能力、改善消费条件、创新消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基础(chǔ)设施发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促(cù)进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区(qū)综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项(xiàng)立法。

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