杭州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临安区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均(jūn)为限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼市政策的(de)消息在网上引发议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购(gòu)房者无需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的(de)房产，将免征(zhēng)增值税。记者(zhě)向杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局局长王(wáng)进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和差异苏修是什么意思，苏修是什么意思化购(gòu)房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内(nèi苏修是什么意思，苏修是什么意思)购买第二套(tào)住(zhù)房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购(gòu)住房套数(shù)增加(jiā)1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发(fā)展。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭(háng)州市的户(hù)籍(jí)家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，应进一(yī)步提升(shēng)房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维，因(yīn)城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情(qíng)况出发完善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社会群体的不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求(qiú)有(yǒu)机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市(shì)辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)，各类(lèi)家庭(tíng)在(zài)限购区(qū)内限购的(de)住房(fáng)总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职(zhí)住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管(guǎn)委会联合发布《关(guān)于城西(xī)科(kē)创大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围(wéi)内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施(shī)范围内领取(qǔ)预售(shòu)证的新建商品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源总套(tào)数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落(luò)户满(mǎn)一定年限的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调(diào)整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭(háng)州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面(miàn)价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价(jià)率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化(huà)房地产(chǎn)调(diào)控措施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，扩大(dà)有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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