曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式(shì)出(chū)售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)老板(bǎn)陈红天，是改革开放后第(dì)一代(dài)深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位(wèi)居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉(xī)，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并(bìng)非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其(qí)在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道(dào)15号豪(háo)宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这也间接坐实祥(xiáng)祺集(jí)团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三个核心物(wù)业被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过(guò)同心俱乐部官(guān)方微信公(gōng)众号发文回应，近(jìn)两个(gè)月(yuè)，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买方于完成交易前(qián)几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理过(guò)程遭(zāo)遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系列事件造成短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就(jiù)陆(lù)续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流(liú)状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金(jīn)流断(duàn)裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投(tóu)资英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神秘(mì)富豪等(děng)各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出(chū)击英国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦房(fáng)产。

　　2017年，实属和属实区别在哪，实属与属实的区别中(zhōng)国首(shǒu)次超过美国，成为英国房(fáng)地产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈(chén)红(hóng)天的祥祺集(jí)团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购(gòu)了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布(bù)将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激(jī)情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集(jí)团公(gōng)司——英(yīng)国石油公司、世(shì)界权威金融分析机(jī)构——美国(guó)标准普尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商(shāng)厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目(mù)前(qián)市(shì)况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边算不了什么，长和系(xì)的(de)市值(zhí)不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们身边无(wú)论(lùn)是公司(sī)市值还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技(jì)术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已(yǐ)经(jīng)大有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等(děng)深圳重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家(jiā)优质(zhì)民营企业，其(qí)中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过数年发(fā)展，同心俱(jù)乐部(bù)成员(yuán)上市企业增长到(dào)了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心(xīn)有关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深圳(zhèn)市中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦(shà)并改名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身为同心实属和属实区别在哪，实属与属实的区别俱乐部主席的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，发表了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐(lè)部(bù)成员(yuán)、香(xiāng)港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物(wù)业都陆(lù)续(xù)被(bèi)债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁(shuí)伸出援手。

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