杭州楼市(shì)因区施策，除临安(ān)区(qū)不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买二套房(fáng)，依然需落户山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网上引发议(yì)论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的(de)购房者无(wú)需在杭州落户满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这(zhè)是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局(jú)局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二套(tào)住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进刚性(xìng)和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场良性循环(huán)和(hé)健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步促(cù)进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知(zhī)》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭(háng)州房地(dì)产市场(chǎng)分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于已落户杭州市(shì)的(de)户籍家庭或在(zài)杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人(rén)所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新(xīn)建商品(pǐn)住房(fáng)和(hé)二(èr)手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富(fù)阳区购(gòu)买第(dì)二套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求，应进一步提升房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研(yán)究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情况出发完善政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到(dào)不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场(chǎng)规(guī)律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘区、临(lín)平区全(quán)域限(xiàn)购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即可购买(mǎi)新房(fáng)或(huò)二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无需社保，购买二(èr)套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内限购的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西科创大(dà)走廊(láng)管委会联合发(fā)布《关(guān)于城西科创大走廊实(shí)施差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策发(fā)布(bù)之(zhī)日(rì)起，实施范围内领取预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不(bù)少(shǎo)于(yú)准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳(wěn)定就业或落(luò)户满一(yī)定(dìng)年(nián)限的“人山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳(wěn)的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季(jì)度(dù)，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市(shì)区(qū)（不(bù)含富(fù)阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地(dì)产调控措(cuò)施(shī)，积极促(cù)进房地产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求，发(fā)挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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