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林地可以建房吗

　　林地是可以建房的。

　　林(lín)地可以建房，但要(yào)得到批(pī)准。按照(zhào)法律的(de)规定，未经林业(yè)行(xíng)政主管(guǎn)部(bù)门依法批准，不(bù)得擅自将林地(dì)改(gǎi)为(wèi)建设用地。

　　因此，承包人不能擅自在林地内建房子。另外，林地的(de)承包经营者可以在承包的林地内(nèi)修建必要(yào)的直接为林业生(shēng)产服务的(de)基(jī)础设施。但是(shì)，在建设之(zhī)前，也要经过林(lín)业行政主管部门依法批准。

林(lín)地转(zhuǎn)让必须要过(guò)户吗

　　林地转让不是(shì)必须要(yào)过户。

　　林地转让属于(yú)经(jīng)营权的流转，并(bìng)不(bù)需要办理过户(hù)，林(lín)地的所有权(quán)归村集体，个人所(suǒ)享有的只(zhǐ)是承(chéng)包(bāo)经营权。

　　林权(quán)流转即森林、林木(mù)、林地流转(zhuǎn)，包括林(lín)地承包经营权人(rén)的林地(dì)承包经营(yíng)权、林木所有权(quán)流转和集体经济组织的林地经(jīng)营权、林木所有(yǒu)权的流转。

　　林权(quán)流转方式包括转包(bāo)、出(chū)租、转让、互(hù)换、入股、抵押等。

　　林权(quán)是以森林资(zī)源所有权为基础，以对特定的森林(lín)资(zī)源的使用(yòng)、收益为目的的他物权。

他人将承包林地转(zhuǎn)让给我存转(zhuǎn)让合同(tóng)但没过户登记有效吗(ma)？

　　转让方未取得土地使(shǐ)用证书，实质(zhì)是尚未完(wán)全取得转让(ràng)土地的权属，因(yīn)此，通常(cháng)应视(shì)为无权处(chù)分。

　　但是合同签订后，有权批(pī)准核发(fā)土地证的县级以上(shàng)人民政(zhèng)府(fǔ)给(gěi)转让方核发了土地使(shǐ)用(yòng)证或者批(pī)准了转(zhuǎn)让行为的，该(gāi)项办证(zhèng)或(huò)者批准行为应当视(shì)为对(duì)转(zhuǎn)让(ràng)方无(wú)权处分的追(zhuī)认，因此，此时(shí)合同有效。

　　法律(lǜ)分(fēn)析(xī)

　　转(zhuǎn)让(ràng)方未(wèi)取得(dé)使(shǐ)用权(quán)证书与受让方签订(dìng)转让协议的，起(qǐ)诉(sù)前或者申请仲裁前转让方取得土地证或者有批(pī)准权的政府同(tóng)意转让的，合(hé)同(tóng)有效。

　　转(zhuǎn)让方未取得土地使用证(zhèng)书，实(shí)质是尚(shàng)未完全取得(dé)转(zhuǎn)让(ràng)土地(dì)的权属，因此，通常应视(shì)为无权(quán)处(chù)分。

　　但是合同签订后，有权批准(zhǔn)核(hé)发(fā)土地证的县(xiàn)级以上人民(mín)政府给转让方核发了土(tǔ)地(dì)使用(yòng)证或者批(pī)准了(le)转让行为的，该项办(bàn)证或者(zhě)批(pī)准行为应当视(shì)为对(duì)转让(ràng)方无权处分的追(zhuī)认，因(yīn)此，此时合同有效。

　　受让方均要求履(lǚ)行合同的：办理变更登订(dìng)手续的一方可以要(yào)求交付(fù)土地，均未办理变(biàn)更手(shǒu)续的，先(xiān)行合法占有投(tóu)资开发(fā)的，有(yǒu)权要求办理变(biàn)更登记，均(jūn)未(wèi)登记(jì)又未合(hé)法占有开发的，先行交付转让款(kuǎn)一方有权(quán)要求交付(fù)土地(dì)，办理(lǐ)变更，合同(tóng)均未(wèi)履行的(de)，依法成立在先(xiān)的(de)三件套是哪三件三件套是哪三件合同一方，有权(quán)要求继(jì)续履行;未取得土(tǔ)地使用权方可以请求解除合(hé)同，赔偿(cháng)损失。

　　法律(lǜ)依据

　　《中(zhōng)华(huá)人民共(gòng)和国农(nóng)业法》 第十条 国(guó)家实行(xíng)农村(cūn)土地承包经营制(zhì)度，依法保障农(nóng)村(cūn)土地(dì)承包关系的长期稳定，保护农民对承包土地(dì)的使用权。

　　农村土地承包经营的方式、期限、发包方(fāng)和承包方的(de)权利义务(wù)、土地承包经(jīng)营权的保(bǎo)护(hù)和流转(zhuǎn)等，适用(yòng)《中华(huá)人民共和国土地(dì)管理法》和《中华人民共和国农村土地承包法(fǎ)》。

　　农村(cūn)集体经济组织应当在(zài)家庭承包经营(yíng)的基础上，依法(fǎ)管理集体资产，为其(qí)成员提供(gōng)生产、技术、信(xìn)息等服务，组织合理(lǐ)开发、利用集体资源，壮大经(jīng)济实力。

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