豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的(de)关(guān)注(zhù)。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这两(liǎng)天从各地打来的咨(zī)询(xún)电话(huà)明显增多了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外(wài)地咨(zī)询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖(mài)不(bù)出(chū)去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是(shì)为(wèi)了陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间(jiān)买房每套(tào)可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就(jiù)“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手房(fáng)挂牌均价为783一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗1元(yuán)/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看(kàn)到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数(shù)，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间(jiān)为何会(huì)出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山(shān)经济技术开发区3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群核心发展区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区(qū)开发好后，大(dà)多数人都流(liú)入(rù)了新区，房价自(zì)然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在(zài)淇滨区(qū)基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新(xīn)区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区(qū)”的(de)不在少(shǎo)数，“基(jī)本(běn)都是在(zài)2010年前后(hòu)搬(bān)的(de)，有人因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新区，一(yī)家(jiā)人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不是连在(zài)一(yī)起的(de)，走快速道的(de)话(huà)，开(kāi)车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市内部(bù)各(gè)区之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次(cì)全国人(rén)口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的(de)淇滨(bīn)区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老区(qū)”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全国新建(jiàn)一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安(ān)阳市(shì)汤阴(yīn)县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年(nián)下(xià)降，从(cóng)上千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会(huì)发(fā)展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些(xiē)年一直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业增(zēng)加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工作(zuò)报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不少分析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热(rè)搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传低房价(jià)、低生(shēng)活成本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进(jìn)而培育(yù)城市发展的(de)新价值(zhí)和新(xīn)的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 一般手机电池多少毫安 4000毫安电池算大吗