从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的业主们(men)在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市场(chǎng)引发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他(tā)们在(zài)绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为(wèi)，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的(de)负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价(jià)掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆(空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同guǎn)的业主(zhǔ)们(men)发起了一(yī)轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的(de)空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱团涨价空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同的消息屡见不鲜。不(bù)过，随着(zhe)房地产行业步入调整(zhěng)期，多(duō)地(dì)二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们(men)打响的“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实际(jì)上(shàng)从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一(yī)名业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基(jī)本比较反感”。一(yī)名中介(jiè)则(zé)向时代(dài)财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了(le)一段(duàn)时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和(hé)中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前(qián)没有接(jiē)到业主上调挂(guà)牌价或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉(sù)时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手房成交(jiāo)量在(zài)今年3月冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万(wàn)达华府4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与(yǔ)地(dì)块一路之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主因不(bù)满地块低价(jià)出(chū)让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多(duō)名南(nán)京(jīng)地产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的(de)“三年行(xíng)动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿城全运村当时(shí)的二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是该(gāi)聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一(yī)段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归结于(yú)西(xī)安二(èr)手房(fáng)市(shì)场(chǎng)连续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月，除(chú)了(le)西安，还有杭州和长沙(shā)等地(dì)的业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见于楼市(shì)上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部分小区业(yè)主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮(liáng)凤凰(huáng)里花(huā)苑小区个别(bié)业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截(jié)然不同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价(jià)的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是(shì)业主们集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的数据(jù)显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同(tóng)时(shí)，多(duō)地(dì)二(èr)手房成交(jiāo)量出现了(le)环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中心首席(xí)研(yán)究员(yuán)李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱的(de)原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在(zài)1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚(gāng)性需求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛(fú)区域(yù)的一(yī)家(jiā)门店负责人告(gào)诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都(dōu)在(zài)等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没人(rén)看，要(yào)么(me)价(jià)格挂高(gāo)了(le)，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是(shì)客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

未经允许不得转载：美阿密—女性私护高端品牌|女性生殖保养|女性私密健康养护|女性私护微商代理产品|美阿密官网 空调制热和辅热哪个更暖和，空调制热和辅热有什么不同