杭州楼市因区施策(cè)，除临安区(qū)不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购(gòu)范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭州(zhōu)落户(hù)满(mǎn)5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗限购区域内(nèi)购买第二套住房，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符(fú)合条件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求(qiú)释放，加(jiā)大力(lì)度促进(jìn)房地产市(shì)场(chǎng)良(liáng)性循环和(hé)健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布(bù)《关于(yú)进一步(bù)促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征(zh酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗ēng)年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记录的(de)非杭(háng)户籍家(jiā)庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符(fú)合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二(èr)套(tào)住房，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应(yīng)进一(yī)步(bù)提升房地产调控政(zhèng)策(cè)精(jīng)准(zhǔn)度。”易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)智库(kù)中心研究总监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统(tǒng)思维(wéi)，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出(chū)发完善政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社(shè)会群(qún)体的(de)不(bù)同情况，有(yǒu)针对(duì)性(xìng)地(dì)满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规(guī)律(lǜ)和满(mǎn)足居民需求有机(jī)结合(hé酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗)好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖区(qū)陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保(bǎo)，购买(mǎi)二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平(píng)衡(héng)，制定特(tè)定区域的差(chà)别化购房政策(cè)，进(jìn)一(yī)步缓(huǎn)解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创大走(zǒu)廊(láng)实施差异化(huà)购房的通(tōng)知(zhī)》，明(míng)确在城(chéng)西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异(yì)化(huà)购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之(zhī)日起，实(shí)施范围内领取预售(shòu)证的新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源(yuán)总(zǒng)套(tào)数50％的房(fáng)源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实(shí)施范(fàn)围内稳定就业(yè)或落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增多(duō)、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地(dì)出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产(chǎn)调控措施(shī)，积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金(jīn)融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平稳(wěn)健康发展(zhǎn)。”王进说。

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